住房改超市是否合法需分情况讨论，一般情况下若未履行法定程序则不合法，但满足特定条件时可合法操作。具体分析如下：

一、一般情况下不合法

1. 违反房屋规划用途：住宅的使用性质是居住，若要改为商业用途（如超市），则违反了房屋规划用途。根据我国相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2. 侵犯其他业主权益：住房改超市可能影响其他业主的居住环境，如产生噪音、人员流动增大、停车困难等问题。若未经有利害关系业主同意，就侵犯了他们的合法权益。有利害关系的业主通常指本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内能证明其房屋价值、生活质量受不利影响的其他业主。

二、满足条件时可合法

若希望住房改超市合法，需满足以下条件：

1. 办理合法变更手续：

   • 向相关部门（如规划部门、房屋管理部门）提出申请，经审批通过后，办理合法的变更手续。
   • 确保变更后的用途符合城市规划和相关法律法规的要求。

2. 征得有利害关系业主的同意：

   • 获得有利害关系业主的书面同意，证明他们同意将住宅改为商业用途。
   • 有利害关系的业主范围如前所述，包括本栋建筑物内的其他业主及可能受影响的周边业主。

3. 符合相关行政管理规定：

   • 超市经营需要办理一系列证照，如营业执照、食品经营许可证等。确保住房的性质符合办理这些证照的条件。
   • 遵守环保、消防、安全等方面的规定，确保超市经营不会对周边环境造成不良影响。

三、法律后果与风险提示

1. 若未履行法定程序：

   • 可能面临行政处罚，如被责令恢复原状、罚款等。
   • 可能承担民事赔偿责任，如被有利害关系的业主起诉要求赔偿损失。

2. 建议与操作指南：

   • 在决定住房改超市前，务必了解并遵守相关法律法规和小区管理规约。
   • 与有利害关系的业主进行充分沟通，争取获得他们的同意和支持。
   • 提前向相关部门咨询并办理必要的审批手续和证照。

举例说明：假设某小区业主欲将自家住房改为超市，首先需向规划部门和房屋管理部门提出申请，经审批通过后办理变更手续。同时，需获得本栋建筑物内其他业主及可能受影响的周边业主的书面同意。最后，还需办理营业执照、食品经营许可证等证照，并确保超市经营符合环保、消防、安全等方面的规定。只有满足这些条件，住房改超市才具备合法性。

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