地下室未一并抵押的情况下，是否可以拍卖需视具体情况而定，但通常不能直接拍卖未抵押的地下室。以下从不同角度进行分析：

1. 抵押权的效力范围

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的效力通常及于抵押物本身及其从物、从权利，但不及于与抵押物完全独立的、未纳入抵押范围的财产。若地下室在物理上、产权上均独立于主房产，且未在抵押合同中明确约定为抵押物，则地下室不属于抵押权的效力范围。

• 举例说明：若某房产的抵押合同中仅列明了主房产的楼层、面积等信息，未提及地下室，则地下室未被抵押。在此情况下，债权人无权直接拍卖地下室以实现债权。

2. 拍卖的合法性与程序

拍卖抵押物需遵循法定程序，包括评估、拍卖公告、拍卖实施等环节。若债权人试图拍卖未抵押的地下室，可能面临以下法律障碍：

• 程序违法：未经法定程序，擅自拍卖他人财产可能构成侵权，需承担相应的法律责任。
• 买受人权益保护：若买受人基于错误认识购买了未抵押的地下室，其权益可能无法得到法律保障。

3. 特殊情况下的处理

尽管通常情况下未抵押的地下室不能直接拍卖，但在某些特殊情况下，可能存在例外：

• 地下室与主房产的不可分性：若地下室与主房产在物理上、功能上紧密相连，难以分割使用，且抵押合同中未明确排除地下室，则可能视为抵押权的效力及于地下室。但这种情况需具体分析，且通常需通过法律程序确认。
• 债务人同意：若债务人同意将地下室一并拍卖以偿还债务，且该同意不违反法律法规的强制性规定，则可能实现地下室的拍卖。但此情况下，需确保债务人的同意是真实、自愿的。

4. 法律建议

• 审查抵押合同：债权人应仔细审查抵押合同，明确抵押物的范围，确保地下室是否被纳入抵押范围。
• 协商与补充协议：若地下室未被抵押，但债权人希望拍卖以实现债权，可与债务人协商，签订补充协议将地下室纳入抵押范围。
• 法律程序：在必要时，债权人可通过法律程序（如诉讼、仲裁）确认抵押权的效力范围，或寻求其他合法途径实现债权。

总结：地下室未一并抵押的情况下，通常不能直接拍卖。债权人应仔细审查抵押合同，明确抵押物的范围，并在必要时通过法律程序或协商解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。