关于房产与地下室一并拍卖的法律依据，我们可以从以下几个方面进行分析：

结论前置

房产与地下室一并拍卖的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中关于共有财产分割、拍卖的相关规定。在特定情况下，如房产与地下室作为共同财产或存在权属上的紧密联系，法院或相关机构有权决定将其一并拍卖。

法律分析

1. 共有财产分割：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，且共有的不动产（包括房产及可能与其相连的地下室）可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2. 拍卖程序的适用：

   • 在执行过程中，若房产与地下室作为被执行人的财产，且法院认为一并拍卖更有利于财产价值的实现或执行效率的提高，法院有权决定将其一并拍卖。
   • 拍卖程序需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，确保拍卖的公开、公平、公正。

3. 特殊情形的考虑：

   • 若房产与地下室在物理上或权属上存在不可分割的紧密联系（如地下室为房产的必要组成部分或唯一通道），则一并拍卖可能更为合理。
   • 在涉及夫妻共同财产分割、遗产继承等特殊情形下，房产与地下室的分割与拍卖也需考虑相关法律规定及当事人的合法权益。

实际应用

• 在实际操作中，法院或相关机构在决定房产与地下室是否一并拍卖时，会综合考虑财产的实际状况、价值、执行效率以及当事人的合法权益等因素。
• 若当事人对拍卖决定有异议，可通过法律途径提出申诉或请求复议，以维护自身的合法权益。

综上所述，房产与地下室一并拍卖的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中关于共有财产分割、拍卖的相关规定以及实际执行过程中的考虑因素。在特定情况下，法院或相关机构有权根据法律规定和实际情况决定将其一并拍卖。