面对小区业主违规违建的问题，我们需要采取一系列合法且有效的措施来维护小区的整体秩序和其他业主的合法权益。以下是我为您整理的详细处理步骤：
一、初步应对与沟通
友好沟通：
- 首先，尝试与违规违建的业主进行友好沟通，明确指出其行为违反了小区的管理规约，并可能带来的不便和安全隐患。
- 沟通时保持冷静和理性，避免情绪化，以寻求问题的和平解决。
向物业管理公司反映：
- 若沟通无果，及时向物业管理公司反映情况，要求其依据物业服务合同和小区管理规约进行处理。
- 物业管理公司有责任对违反物业装饰装修和使用规定的行为进行制止，并及时报告有关行政管理部门。
二、进一步投诉与举报
向业主委员会投诉：
- 若物业管理公司处理效果不佳，可向业主委员会投诉，请求其督促违规业主改正违规行为。
- 业主委员会有权代表全体业主的利益，对违规行为进行监督和纠正。
向相关行政部门投诉举报：
- 若上述途径均无效，可向城市规划、城管等行政部门投诉举报，要求其依法处理。
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的，由城乡规划主管部门或乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正或拆除。
三、法律手段与维权
收集证据：
- 在采取法律手段之前，务必收集确凿的证据，如拍摄违建的照片和视频，收集相关文件等。
- 证据应清晰、准确，能够证明违规违建的事实和存在。
提起民事诉讼：
- 若违规违建严重影响到相邻业主的合法权益，且其他途径无法解决问题，可向人民法院提起民事诉讼。
- 诉讼时，可要求对方排除妨碍、恢复原状并赔偿损失，以维护自身的合法权益。
行政复议或诉讼：
- 若执法部门不作为或处理结果不满意，受影响业主可向执法部门提起行政复议或诉讼。
- 行政复议或诉讼是维护法律公正和业主权益的重要手段。
四、辅助手段与舆论引导
拨打城建服务热线：
- 通过拨打城建服务热线进行电话举报，以便快速反馈问题并引起相关部门的关注。
- 城建服务热线是便捷、高效的投诉渠道。
利用网络媒体：
- 在确保信息真实性和合法性的前提下，可通过微博、贴吧等网络平台发布信息，引起舆论关注。
- 舆论引导可以加速问题的解决进度，但需谨慎使用，避免造成不必要的负面影响。
五、保持冷静与理性
- 在整个处理过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞攻击。
- 合理表达自己的诉求和立场，寻求合法合规的解决方案，以维护小区的整体和谐与稳定。
综上所述，面对小区业主违规违建的问题，我们应通过合法、合理的途径逐步解决。首先尝试沟通协商和向物业、业主委员会反映；若无效，则向相关行政部门投诉举报；在必要时，可采取提起民事诉讼等法律手段维护自身权益。同时，可利用城建服务热线和网络媒体作为辅助手段，以加快问题解决进度。在整个过程中，务必确保所有行为的合法性和合规性。