物业对小区业主违建的处理方式需分情况讨论，具体如下：

1. 发现违建后的初步处理
   物业发现业主违建时，应第一时间通过书面形式（如《整改通知书》）告知业主其违建行为违反了《民法典》第288条（相邻权条款）及《物业管理条例》第45条（禁止损害公共利益行为），要求业主限期自行拆除。若业主拒不配合，物业需留存现场照片、视频等证据，并同步向属地街道办、综合行政执法局等部门报告，启动行政程序。

2. 行政介入后的处理流程
   根据《城乡规划法》第64条，未取得建设工程规划许可证的违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除。物业需配合执法部门提供违建证据（如物业巡查记录、业主投诉记录等），并协助张贴《责令限期拆除决定书》。若业主在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，且拒不拆除，执法部门可依法强制拆除，物业需提前清空违建区域，确保拆除安全。

3. 物业的协助义务与风险规避
   物业在处理违建时需注意：

   • 程序合法性：避免直接采取断水断电等私力救济措施，否则可能因侵犯业主合法权益被追责（《民法典》第944条）；
     
   • 证据固定：通过公证或第三方机构对违建现状进行取证，避免后续纠纷中因证据不足承担责任；
     
   • 业主大会授权：若需采取更激进措施（如限制违建业主使用公共设施），需经业主大会表决通过并形成书面决议，确保程序合规。

4. 特殊情况处理

   • 历史遗留违建：若违建建于《城乡规划法》实施前（2008年1月1日前），需根据地方性法规处理（如部分城市允许补办手续或缴纳罚款后保留）；
     
   • 租赁房屋违建：物业可同时通知业主和租客，要求停止违建行为。若租客是实际违建人，业主需承担连带责任（《民法典》第709条）。

建议：物业在处理违建时应以“劝导+行政协助”为主，避免直接冲突。若业主态度强硬，可建议其他业主通过“业主大会表决→诉讼排除妨碍”的民事途径解决（《民法典》第236条）。具体操作中如有疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在城市的法规提供细化方案。