核心结论：针对无土地证明恶意建商品住宅的行为，《民法典》及相关法律法规主要通过民事责任、行政处罚及可能的刑事责任进行规制，具体处理方式需结合行为性质和后果综合判断。以下是分情况说明：

1. 民事责任：侵权赔偿与合同无效

• 土地权利人维权：若建房者占用他人土地（无合法证明），土地所有权人或使用权人可依据《民法典》第236条（返还原物请求权）要求停止侵害、拆除建筑并恢复原状；若造成损失，还可主张赔偿（第1165条过错责任）。
• 购房者风险：若商品住宅无合法土地手续，购房合同可能因违反《民法典》第153条（违反强制性规定）被认定无效，购房者有权要求返还房款并索赔损失。

2. 行政责任：违法建筑查处

• 规划与土地部门介入：根据《土地管理法》第77条，未经批准非法占用土地建房的，由县级以上自然资源主管部门责令退还土地，限期拆除或没收新建建筑物，并可处罚款（每平方米100-1000元）。
• 城乡规划法适用：若未取得建设工程规划许可证，依据《城乡规划法》第64条，城乡规划部门可责令停止建设、限期改正（罚款为造价5%-10%）；无法改正的，限期拆除或没收。

3. 刑事责任：非法占用农用地罪

• 情节严重构成犯罪：若占用耕地、林地等农用地建房，改变被占用土地用途，数量较大（如占用基本农田5亩以上或一般耕地10亩以上），可能触犯《刑法》第342条，处5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

核心前提与用户意图推测

• 场景假设：用户可能面临土地被侵占建房、购买到无证房产，或自身建房被认定为违法的情况。
• 深层需求：用户希望了解法律对无证建房的定性、责任承担方式及维权途径。

建议与风险提示

• 建房者：务必取得国有土地使用证或集体土地建设用地使用证，并办理规划许可，避免行政处罚及刑事风险。
• 购房者：购房前核查“五证”（土地证、规划证、施工证、预售证、竣工备案证），避免合同无效风险。
• 权利人：发现侵权时，及时通过行政投诉（如12345热线）或民事诉讼主张权利，避免证据灭失。

如有具体案件细节（如土地性质、建房规模等），可进一步向我说明，我将结合事实提供针对性分析。