合同不到期退租，要求赔偿全年20%房租作为违约金，是否合法需分情况讨论：

1. 若合同中有明确约定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以自由约定违约责任，包括违约金的数额或计算方法。因此，如果租赁合同中明确规定了“合同不到期退租需赔偿全年20%房租作为违约金”的条款，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这一约定是合法的。在这种情况下，承租人如果提前退租，就需要按照合同约定支付相应的违约金。

2. 若合同中没有明确约定：

   • 如果租赁合同中没有明确约定提前退租的违约金数额或计算方法，那么出租人就不能直接要求承租人支付全年20%房租作为违约金。在这种情况下，出租人可以要求承租人赔偿因提前退租而造成的实际损失，如重新出租房屋的空置期损失、中介费用等。但赔偿的数额应当合理，不能过高或过低。如果双方无法就赔偿数额达成一致，可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

3. 关于违约金过高的调整：

   • 即使合同中有明确约定违约金数额，如果承租人认为该数额过高，也可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。因此，在签订合同时，双方应当合理约定违约金数额，避免过高或过低导致不必要的争议。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自己能够理解和接受。
• 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师或法律机构进行解释和说明。
• 在履行合同过程中，如果发生争议或纠纷，应当及时通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决，避免损失扩大。

后续行动指南：

• 如果您是承租人，且合同中有此类约定，建议您在退租前与出租人协商，看是否可以达成更合理的赔偿方案。
• 如果您是出租人，且认为承租人提前退租给您造成了损失，您可以要求承租人赔偿实际损失，但需注意赔偿数额的合理性。
• 无论您是承租人还是出租人，如果双方无法就赔偿数额达成一致，都可以考虑通过法律途径解决争议。

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