针对您提出的“签了独家卖房协议怎么取消”的问题，这是一个涉及合同解除的法律问题，需要综合考虑协议条款、法律规定以及双方协商等多个方面。以下是我为您提供的详细解答：

一、检查协议中的解约条款

首先，您应当仔细审阅所签订的独家卖房协议，查找其中是否包含有关解除协议的特别条款。这些条款可能规定了特定条件下（如买方违约、不可抗力等）卖方有权解除协议，以及解除的程序和后果。

• 若协议中有明确解约条款：您应严格按照条款要求执行，包括通知方式、时间限制及所需提交的证据等。确保您的解约行为符合协议规定，以避免不必要的法律纠纷。

二、协商解除

如果协议中没有明确的解约条款，或者条款表述不够清晰，您可以考虑与对方（通常是独家代理方或买方）进行友好协商。

• 协商步骤：
  1. 主动与对方沟通，说明您希望解除协议的原因和需求。
  2. 尝试达成共识，就解约的时间、责任分配等相关事项进行明确。
  3. 双方签订解除协议，以书面形式确认解约细节，确保双方权益得到保障。

三、依据法定情形解除

在特定情况下，您可能依据法律规定来解除独家卖房协议。

• 适用情况：

  • 遇到不可抗力事件，如自然灾害、政府政策重大调整等，导致协议无法继续履行。
  • 对方存在根本违约行为，如泄露房源信息、恶意压低房价等，严重损害了您的利益。

• 法律依据：根据《民法典》等相关法律法规的规定，当存在法定解除情形时，您有权解除协议。

• 操作步骤：

  1. 收集充分证据，证明存在法定解除情形。
  2. 及时书面通知对方，说明解除理由和依据。
  3. 若对方不同意解除，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

四、承担违约责任解除

如果其他方式均不可行，且您坚决要解除协议，那么您可能需要承担相应的违约责任。

• 注意事项：
  • 仔细核算违约成本，包括可能支付的违约金、赔偿对方因解除协议而遭受的损失等。
  • 与对方协商确定支付方式和时间，确保违约责任的承担得到对方的认可。
  • 要求对方出具收款凭证，以证明您已履行了违约责任。

五、寻求专业帮助

在处理复杂或争议较大的解约事宜时，我建议您寻求专业律师的帮助。律师能够为您提供更具体的法律建议，帮助您制定合理的解约策略，并确保您的解约行为合法合规。

综上所述，解除卖房的独家协议需要综合考虑多个方面。我建议您首先检查协议中的解约条款，按条款操作；若无明确条款或条款不清，则可通过协商、依据法定情形或承担违约责任的方式解除。在整个过程中，请确保合法合规，避免不必要的法律纠纷。希望这些建议能对您有所帮助。