关于办理营业执照时是否需要房屋鉴定，这并非一个绝对的要求，而是依据具体情况而定的。以下是一些相关的法律依据和解释，帮助您更好地理解这一问题：
一、通常情况（不需要房屋鉴定）
在大多数情况下，如果您的经营场所是合法合规的，并且符合安全和经营要求，那么在办理营业执照时，通常不需要提供房屋鉴定报告。
自有房产：如果您使用的是自己的房产，并且拥有合法的产权证明文件（如房产证），同时该房产没有安全隐患，符合经营标准，那么您只需提交房产证复印件等有效房产证明文件即可。
租赁的常规商业用房或办公用房：对于租赁的常规商业用房或办公用房，如果租赁合同合法有效，房东能够提供房产证等有效证明文件，且房屋本身符合安全和经营要求，那么在办理营业执照时，也通常不需要房屋鉴定。
二、特殊情况（可能需要房屋鉴定）
然而，在一些特殊情况下，房屋鉴定可能成为办理营业执照的必要条件。
房屋安全存疑：根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，如果经营场所的房屋存在安全隐患，如结构老化、墙体裂缝等，为了确保公共安全，防止安全事故的发生，工商行政管理部门或相关审批部门可能会要求您进行房屋鉴定。
特定行业要求：对于某些特殊行业，如化工、仓储（特别是存放易燃易爆物品）、娱乐场所等，由于其经营活动可能对房屋结构、消防等方面有较高的安全要求，根据《中华人民共和国消防法》等行业相关法律法规，相关部门在审批营业执照时，可能会要求您提供房屋鉴定报告，以确认房屋是否符合相关的安全标准。
租赁无产权证房屋：如果您租赁的是没有产权证的房屋，由于无法直接证明房屋的合法性和安全性，根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关规定，工商行政管理部门可能会要求您提供房屋鉴定报告，以作为办理营业执照的补充材料。
三、地区差异与咨询建议
需要注意的是，不同地区对营业执照办理的要求可能存在差异，包括是否需要房屋鉴定以及具体的鉴定标准等。因此，在办理营业执照前，建议您先了解当地的相关规定和要求。
为了避免因不了解规定而导致的延误或错误，建议您在准备办理营业执照前，先咨询当地工商局或相关审批部门，明确具体的办理要求和所需材料。这样可以确保您的办理过程更加顺利，避免因材料不全或不符合要求而耽误时间。
综上所述，办理营业执照是否需要房屋鉴定，取决于您的经营场所的具体情况以及当地的相关规定和要求。希望以上解答能够对您有所帮助。