当合同未成立，但一方已经取得了对方的财产时，我们首先要明确的是，这种情况下通常应当将所取得的财产予以返还。这一处理原则主要基于不当得利的法律原理。

一、财产返还的基本原则

在合同未成立的情况下，一方取得对方财产缺乏合法依据，即没有合法的占有权。因此，按照不当得利的原理，取得财产的一方应当将财产返还给对方。这是处理此类问题的基本原则。

二、特殊情况下的处理

1. 财产添附或使用：

   • 如果取得财产的一方对财产进行了添附（如改进、装修等）或使用了该财产，那么需要根据具体情况给予合理的补偿。
   • 补偿的方式可能包括直接支付补偿款，或者在扣除合理费用（如使用费、折旧费等）后进行返还。

2. 过错责任：

   • 如果合同未成立是由于一方的过错导致的，并且该方因此取得了对方的财产，那么该方可能需要承担缔约过失责任。
   • 缔约过失责任意味着过错方需要赔偿对方因信赖合同能够成立而遭受的信赖利益损失，如为履行合同而支出的合理费用等。

三、解决途径

1. 协商解决：

   • 双方可以通过友好协商的方式寻求解决办法，如确定返还财产的具体方式、时间以及是否需要支付补偿等。

2. 法律诉讼：

   • 如果协商无果，权益受到损害的一方可以向法院提起诉讼，要求对方返还财产、赔偿损失等。
   • 在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定作出判决，以维护双方的合法权益。

四、建议

• 在签订合同前，双方应充分了解合同条款和内容，确保合同的真实性和合法性。
• 如果在合同签订过程中出现任何疑问或不确定的情况，应及时咨询专业律师或法律机构的意见。
• 一旦发现合同未成立但财产已被取得的情况，应尽快与对方沟通并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷和损失。

综上所述，当合同未成立但一方已经取得了对方的财产时，通常应当返还财产，并根据具体情况给予合理的补偿或承担缔约过失责任。双方可以通过协商或法律诉讼的方式解决此类问题。