拆迁房屋出租合同应详细写明拆迁相关条款，以确保双方权益。以下是合同撰写的关键要点：
一. 合同双方信息与房屋基本情况
- 明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况及配套设施等，特别注明该房屋处于拆迁区域内或存在拆迁可能性。
二. 租赁期限与租金条款
- 约定租赁的具体起止时间，并注明如遇拆迁合同自动终止的条款。
- 明确租金金额、支付时间、支付方式，以及因拆迁导致合同提前终止时的租金退还方式。
三. 拆迁相关事宜
- 提前通知：甲方应在得知拆迁消息后[具体天数，如7日内]书面通知乙方，确保乙方有足够时间准备搬迁。
- 合同解除与租金退还：因拆迁导致合同无法继续履行时，双方同意解除合同，甲方应退还乙方未居住期间的租金及押金。
- 搬迁补偿与协助：明确拆迁补偿的分配方式，特别是针对乙方因租赁关系对房屋进行的投入或改善所获得的补偿。甲方应提供必要的搬迁协助，如合理的搬迁时间、协助办理退房手续等。
- 损失赔偿：因拆迁导致乙方遭受损失的，甲方应给予合理补偿，具体补偿方式和金额可在合同中约定。
四. 维修责任与使用规定
- 明确租赁期间房屋及其附属设施设备的维修责任归属，以及乙方合理使用房屋的规定。
五. 违约责任与争议解决
- 规定双方在合同履行过程中如违约应承担的责任，如支付违约金等。
- 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
六. 签字盖章与合同生效
- 甲乙双方应在合同末尾签字盖章，并注明签订日期。合同内容应尽可能详细、明确，避免模糊不清的表述。
我建议：在签订涉及拆迁的房屋出租合同时，双方应充分沟通并理解拆迁可能带来的风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我，以确保合同的合法性和有效性，有效保障双方在拆迁情况下的合法权益。