抵押贷款担保手续不真实时，反担保人并不一定会免责，需根据具体情况分析。以下从不同角度为您详细阐述：
一、主合同及担保合同无效的情况
若主合同无效导致担保合同无效，且反担保人无过错：
- 根据相关法律规定，若主合同（即借款人与出借人之间的借款合同）因违法或其他原因被认定无效，进而导致担保合同（即担保人与出借人之间的担保合同）也无效，且反担保人在此过程中没有过错，那么反担保人无需承担民事责任。
- 举例：借款人以虚假手续获得贷款，担保人不知情并提供了担保，同时反担保人也无过错。后主合同因违法被认定无效，担保合同随之无效，反担保人则无需承担责任。
若反担保人存在过错：
- 即便主合同和担保合同无效，若反担保人在此过程中存在过错（如明知手续不真实仍提供反担保），则需根据其过错程度承担相应的民事责任。
二、债权人与债务人协商变更主合同的情况
未经反担保人书面同意变更主合同，且债务加重：
- 若债权人与债务人协商变更了主合同（如增加了借款金额、改变了还款方式等），且未获得反担保人的书面同意，同时债务因此加重，那么反担保人对加重的部分无需承担责任。
- 举例：借款人与出借人协商增加了借款金额，但未告知反担保人并获得其书面同意。后借款人无法还款，出借人要求反担保人承担增加部分的还款责任，反担保人有权拒绝。
反担保人书面同意变更主合同：
- 若反担保人书面同意了主合同的变更，那么其需按照变更后的合同内容承担相应的反担保责任。
三、债权人未行使担保物权的情况
- 若债权人未在法定期间行使担保物权，导致担保物权消亡：
- 根据法律规定，若债权人未在法定期间内行使担保物权（如未在规定时间内对抵押物进行拍卖、变卖等），导致担保物权消亡，那么反担保人的担保责任也会随之消失。
- 举例：借款人提供了抵押物作为担保，并设置了反担保。后借款人无法还款，但出借人未在法定期间内对抵押物进行处置，导致抵押物权消亡。此时，反担保人的担保责任也随之消失。
四、建议与风险提示
审查合同真实性：
- 在提供反担保前，务必仔细审查借款合同、担保合同及相关手续的真实性，确保所有文件均合法有效。
明确书面同意：
- 若债权人与债务人协商变更主合同，务必要求获得反担保人的书面同意，以避免不必要的法律纠纷。
关注担保物权行使情况：
- 密切关注债权人是否在法定期间内行使了担保物权，以确保自身的反担保责任不会因担保物权的消亡而意外增加。
及时咨询专业律师：
- 若遇到抵押贷款担保手续不真实等复杂情况，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律意见。