您好，针对您提出的“工厂注销了土地厂房怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

工厂注销后，土地和厂房的处置需要依据相关法律法规及企业章程的规定来进行。首先，我们要明确土地和厂房的权属情况，这是后续处置的基础。

一、若土地和厂房为企业合法拥有

1. 转让：

   • 企业可以通过合法的交易程序，将土地和厂房转让给其他有意向的单位或个人。
   • 转让过程中，必须遵循土地及房屋交易的相关规定，如办理产权变更登记手续等，以确保交易的合法性和有效性。

2. 依法进行清算处理：

   • 在企业注销清算时，土地和厂房应纳入清算资产范围。
   • 按照法定程序进行评估作价，以清偿企业债务等。清算过程中，需确保评估的公正性和准确性。

二、若土地和厂房为租赁而来

• 企业注销后，应按照租赁合同约定办理退租手续，将土地和厂房交还给出租方。
• 在退租过程中，需确保与出租方的沟通顺畅，并按照合同约定处理相关事宜，如支付租金、赔偿损失等（如有）。

三、特殊情况处理

1. 土地使用权续期：

   • 若土地使用者希望继续使用土地，且符合相关法律法规规定的条件（如土地用途符合规划、已缴纳相关土地出让金等），可以申请续期。
   • 续期后需重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金等相关费用。

2. 土地使用权收回：

   • 若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
   • 国家在收回土地使用权时，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

四、注意事项

• 无论采取哪种处置方式，都要确保处置行为符合现行有效的法律法规要求，避免出现法律风险。
• 要严格按照规定办理相关手续，如产权登记变更、税务缴纳等，以保障整个处置过程的合法性和规范性。

综上所述，工厂注销后土地和厂房的处置方式多种多样，具体选择哪种方式需根据企业的实际情况和法律法规的要求来决定。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律咨询，请随时告知。