核心结论：违约金应按实际租赁期限对应的年租金比例折算后计算，具体分两种情况处理。以下是详细分析：

1. 合同明确约定“按年租金10%计算违约金”
   若合同条款未区分租赁期限（如未写明“不足一年按比例折算”），实践中可能存在两种解释：
   
   • 严格按字面解释：以合同约定的“年租金”为基数，即使租赁期不足一年，违约金仍为年租金的10%。例如年租金12万，违约金固定为1.2万。
     
   • 按实际租赁期折算：根据租赁期限占一年的比例调整违约金。例如租8个月（占2/3年），违约金为年租金10%×2/3。若年租金12万，则违约金为0.8万。
     

建议：优先检查合同是否明确折算规则。若无明确约定，可主张按实际租赁期比例折算（更公平），但需注意对方可能以合同字面条款抗辩。

1. 合同未明确约定折算方式
   根据《民法典》第585条，违约金过高或过低的，法院或仲裁机构可调整。若按年租金10%计算违约金明显高于实际损失（如8个月租金损失），可主张调减：
   
   • 实际损失参考：违约金一般不应超过实际损失的30%。若提前解约导致房东空置期损失为2个月租金，则合理违约金范围为该损失的1.3倍以内。
     
   • 举证责任：需提供证据证明实际损失（如重新出租的中介费、空置期证明等）。

操作建议：

1. 先与房东协商，明确违约金计算方式（按比例折算或固定年租金10%）；
   
2. 若协商不成，收集实际损失证据，通过诉讼/仲裁主张调整违约金；
   
3. 签订补充协议时，建议明确写入“租赁期不足一年时，违约金按实际租赁月数占12个月的比例折算”。

示例计算：

• 年租金12万，租8个月，合同未明确折算：
  
  • 按比例折算：12万×10%×(⁸⁄₁₂)=0.8万；
    
  • 未按比例折算：12万×10%=1.2万。
    
• 若实际损失为1万（如空置2个月租金2万×50%），可主张调减至1.3万以内。

如有进一步细节（如合同原文、实际损失情况），可提供具体信息后继续分析。