结论前置：房地产企业被执行失败后，可采取以下措施应对：
- 核查执行失败原因
首先需明确执行失败的具体原因，包括但不限于：
- 被执行人财产不足：若企业名下无可执行财产（如房产、存款、股权等），法院可能裁定“终结本次执行程序”（简称“终本”）。此时需核实企业是否通过转移财产、隐匿资产等方式逃避执行。
- 执行程序瑕疵：如法院未依法查封、拍卖财产，或存在超标的查封、执行期限超期等程序违法情形。
- 第三方权利冲突：如拟执行财产存在抵押、质押、租赁等优先权，或涉及案外人异议之诉。
建议：向执行法院申请《执行裁定书》，明确失败原因；若发现程序违法，可向上一级法院申请执行监督或提出执行异议。
- 申请恢复执行或追加被执行人
- 恢复执行：若发现被执行人有新增财产（如后续取得收入、新购资产），可向法院申请恢复执行，并提供财产线索。
- 追加被执行人：
- 若企业为一人有限责任公司，且股东财产与企业财产混同，可申请追加股东为被执行人；
- 若企业未清算即注销，可申请追加清算义务人（如股东、董事）为被执行人；
- 若存在抽逃出资、未履行出资义务的股东，可申请追加其承担责任。
法律依据：《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》。
- 参与分配或破产程序
- 参与分配：若被执行人为公民或其他组织，且财产不足以清偿全部债务，其他债权人可申请参与分配，按比例受偿。
- 申请破产：若企业资不抵债，可向法院申请其破产，通过破产清算程序分配剩余财产。破产程序中，执行程序需中止，债权人需申报债权。
注意：破产程序需满足“不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务”的条件，且可能影响企业后续经营资质。
追究拒执罪或民事赔偿
- 刑事追责：若被执行人（如企业法定代表人、实际控制人）隐藏、转移财产，拒不执行判决，可向公安机关报案，追究其“拒不执行判决、裁定罪”（《刑法》第313条）。
- 民事赔偿：若因第三方（如担保人、关联企业）过错导致执行失败，可另行提起民事诉讼，要求其承担赔偿责任。
协商和解或债务重组
若企业仍有经营价值，可与债权人协商达成和解协议（如延期还款、分期履行），或通过债务重组（如债转股、资产置换）盘活企业。
风险提示：和解协议需经法院确认，否则可能被撤销；债务重组需符合《企业破产法》及相关政策要求。
总结：房地产企业被执行失败后，需结合具体原因选择应对策略，优先通过法律程序追查财产、追加责任主体，必要时启动破产或刑事追责程序。若您有进一步细节（如执行阶段、财产状况等），可直接向我咨询，我将结合案例提供针对性方案。