若调解书涉及第三方，且第三方认为事实不符合，可采取以下措施：
提出异议：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，若第三方认为调解书的内容侵犯其合法权益或事实认定有误，其有权在法定期限内提出异议。
- 操作建议：第三方应准备书面异议材料，详细阐述调解书中事实认定错误的具体内容、理由及证据，并提交至作出调解书的法院或相关司法机构。
申请再审或撤销调解书：
- 法律依据：若第三方有充分证据证明调解书存在重大错误或违反自愿、合法原则，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院申请再审或请求撤销调解书。
- 操作建议：第三方需准备充分的证据材料，包括但不限于证人证言、物证、书证等，以证明调解书中的事实认定错误。同时，应咨询专业律师，制定合理的诉讼策略。
通过协商或调解解决：
- 法律依据：在民事纠纷中，协商和调解是解决争议的重要方式。若第三方认为调解书事实不符，可尝试与原调解各方进行协商，寻求达成新的共识。
- 操作建议：第三方可主动联系原调解各方，提出调解书中事实认定的问题，并尝试通过友好协商达成新的调解协议。若协商无果，可考虑邀请第三方调解机构介入。
寻求法律救济的其他途径：
- 法律依据：若第三方认为调解书侵犯了其合法权益，且无法通过上述途径解决，可依据相关法律规定，寻求其他法律救济途径，如提起侵权之诉等。
- 操作建议：在决定采取其他法律救济途径前，第三方应充分评估诉讼风险和成本，并咨询专业律师的意见。同时，应准备充分的证据材料，以支持其诉讼请求。
在处理此类问题时，第三方需注意以下几点：
- 及时行动：一旦发现调解书事实不符，第三方应尽快采取行动，以免错过法定的异议或申请再审期限。
- 充分准备证据：无论是提出异议、申请再审还是提起诉讼，第三方都需准备充分的证据材料，以证明其主张。
- 咨询专业律师：由于法律程序复杂且专业性强，第三方在处理此类问题时，应咨询专业律师的意见，以确保其合法权益得到有效维护。
若第三方在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。