结论前置：出租自己房屋时，若通过中介机构促成租赁交易并收取中介费，在大多数情况下是合法的，但需满足一定条件。
合法性分析
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，当中介机构成功为房东和租客提供居间服务并促成租赁交易时，房东或租客（或双方）有义务按照约定向中介机构支付中介费。
收费原则：
- 意思自治原则：中介费的收取主要依据房东、租客与中介机构签订的中介服务合同约定。只要合同内容合法、有效，约定的中介费收取标准对各方均有法律约束力。
- 合理公正原则：中介机构在收取中介费时，应遵循合理、公正的原则，不得利用优势地位或采取不正当手段收取过高费用。
特殊情况下的合法性判断：
- 未提供相应服务：如果中介机构未能实际履行促成租赁交易的主要居间义务，如未带租客看房、未提供关键信息等，导致交易无法完成，此时收取中介费则缺乏合理依据，可能构成不合法行为。
- 未提前明确告知：中介机构在提供服务前，必须向房东或租客清晰、明确地说明中介费的收取标准、支付方式等重要事项。若房东或租客在不知情的情况下被要求支付中介费，该行为可能被视为不合法。
- 违反当地规定：部分地方政府可能对房屋租赁中介费有专门的管理规定，如限制最高收费标准等。中介机构若违反这些地方性规定收取中介费，同样属于不合法行为。
实际操作建议
签订书面合同：
- 在与中介机构合作前，房东应与中介机构签订书面的中介服务合同，明确约定中介费的金额、支付方式、支付时间等条款。这有助于保障房东的合法权益，避免后续纠纷。
了解当地规定：
- 房东应了解当地关于房屋租赁中介费的相关规定，确保中介机构的收费行为符合法律法规要求。如有疑问，可向当地房地产管理部门或消费者协会咨询。
警惕不法行为：
- 房东应警惕不法中介的欺诈行为，如收取过高中介费、提供虚假信息等。如遇到此类情况，房东应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。
可能的法律后果
- 如果中介机构存在违法行为，如欺诈、强制收费等，房东有权拒绝支付中介费，并可向相关部门投诉或提起诉讼，要求中介机构承担相应的法律责任。
- 如果房东未按照约定支付中介费，中介机构有权要求房东支付，并可依法追究房东的违约责任。
总结：出租自己房屋时收取中介费在大多数情况下是合法的，但房东应确保中介机构履行了相应的居间义务、提前明确告知了收费标准及方式，并且不违反当地的相关规定。如有任何疑问或遇到纠纷，房东可直接向我咨询，我会提供专业的法律建议。