借款人不还钱，且其名下房产已被查封时，债权人有权申请法院对房产进行强制执行，包括评估、拍卖以偿还债务。具体处理流程如下：
一. 申请强制执行
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
- 操作流程：债权人需向法院提交强制执行申请，并附上相关证据材料，如借款合同、房产查封裁定等，请求法院对已查封的房产进行强制执行。
二. 房产评估与拍卖
房产评估：法院会委托专业评估机构对查封的房产进行评估，确定其价值。评估过程中会考虑房产的位置、面积、装修状况等因素。
- 例如，若房产位于市中心且装修豪华，评估价值可能会较高。
房产拍卖：评估完成后，法院会在司法拍卖平台或指定场所发布拍卖公告，明确拍卖时间、地点、起拍价等信息，并遵循公开、公平、公正的原则进行拍卖。
- 例如，拍卖过程中，若有多人竞拍，最终成交价格可能会高于起拍价。
三. 拍卖款项的分配
- 拍卖成功后，所得款项会先用于支付执行费用、评估费用、税费等，剩余部分则按照债权人的债权比例进行分配。
- 若债权人对房产享有抵押权等优先受偿权，则可在拍卖款中优先获得清偿。
四. 其他注意事项
- 若债务人有其他财产可供执行，债权人也可申请法院对这些财产进行查封、评估、拍卖等强制措施。
- 债权人需关注房产的特殊情况，如是否存在租赁关系、共有情况等，这些都可能影响房产的执行和拍卖。
综上所述，借款人不还钱且名下房产已被查封时，债权人有权申请法院对房产进行强制执行。通过评估、拍卖等程序，债权人有望获得部分或全部债权的清偿。如有进一步需要，您可以继续咨询我。