当贷款逾期且借款人失联时，开发商（或更准确地说，是贷款机构或债权人）需要采取一系列合法且有效的措施来应对。以下是从法律和实践角度给出的详细建议：
一、前期准备与内部沟通
整理贷款资料：
- 全面收集贷款合同、借据、担保合同（如有）、还款记录及借款人身份信息等，确保对贷款业务细节有清晰了解。
内部协调：
- 与信贷审批、风险管理、催收等部门紧密沟通，明确各部门在处理逾期失联借款人时的职责分工，形成协同工作机制。
二、尝试主动联系借款人
多渠道联系：
- 通过电话、短信、邮件、上门拜访等多种方式尝试联系借款人或其紧急联系人。
- 保持专业礼貌的沟通态度，避免使用过激或威胁性的语言。
查询新联系方式：
- 通过合法渠道（如征信机构、社交媒体等，但需遵守个人信息保护法律法规）获取借款人最新的联系方式，增加联系成功的可能性。
三、法律途径与措施
发送催款通知与公告：
- 向借款人发送催款通知书，明确告知逾期责任及后续可能采取的法律措施。
- 在必要时，在媒体上发布逾期催收公告，以扩大通知范围。
调查还款能力与资产状况：
- 深入了解借款人的经济状况和资产情况，为后续法律行动提供依据。
- 这可以通过公开信息查询、委托第三方调查机构等方式进行。
委托第三方催收或报案：
- 若内部催收无效，可考虑委托专业催收机构进行催收。
- 若怀疑借款人涉嫌诈骗等犯罪行为，可向公安机关报案。
申请支付令或提起诉讼：
- 在满足法定条件的情况下，向法院申请支付令，要求借款人履行还款义务。
- 若支付令申请不成功或借款人未履行支付令，可向法院提起诉讼，通过司法程序追讨欠款。
执行担保物或抵押物：
- 根据合同约定和法律规定，对借款人的担保物或抵押物进行处置，以实现债权。
- 这可能需要通过法院拍卖、变卖等方式进行。
申请宣告失踪（如适用）：
- 若借款人失联超过两年，且符合法定条件，可向法院申请宣告其为失踪人。
- 失踪人的财产由财产代管人管理，债权人可以要求财产代管人从失踪人的财产中支付欠款。
四、信用惩戒与民事责任
信用记录受损：
- 借款人逾期失联将导致其信用记录严重受损，影响未来贷款申请、信用卡办理等金融活动。
列入失信被执行人名单：
- 若借款人被法院判决履行还款义务而拒不履行，债权人可以申请将其列入失信被执行人名单。
- 失信被执行人将受到信用惩戒，如限制高消费、禁止乘坐高铁等，并损害其社会声誉。
五、注意事项与建议
合法合规催收：
- 在催收过程中必须遵守相关法律法规，不得采用暴力、威胁、恐吓等非法手段。
- 应尊重借款人的合法权益，避免侵犯其人身权利或财产权利。
保护个人信息：
- 在处理借款人信息时，应严格遵守个人信息保护法律法规，确保借款人信息的安全和保密。
及时寻求专业帮助：
- 面对复杂的法律问题，应及时咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保障。
加强风险控制：
- 贷款机构应加强内部管理，提升风险控制能力，如完善信贷审批流程、加强贷后管理等，以减少逾期失联情况的发生。
综上所述，当贷款逾期且借款人失联时，贷款机构应通过合法途径积极追讨欠款，并采取一系列措施来维护自身权益。同时，借款人也应充分认识到逾期失联的严重后果，及时与贷款机构沟通并寻求解决方案。