当物业外墙砸坏车子时，责任承担需根据具体情况分析，主要涉及建筑物管理人（通常是物业公司）的责任，以及可能存在的其他责任人。以下是对此问题的详细分析：
一、建筑物管理人（物业公司）的责任
基本归责原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这意味着，除非物业公司能证明自己没有过错，否则应承担赔偿责任。
具体情形分析：
- 日常维护不足：若外墙脱落是由于物业公司日常维护不足（如未及时检查、修缮等）导致，物业公司作为管理人需承担责任。物业公司有义务对建筑进行检查、维修、养护等，若未尽到管理职责，则应承担相应的赔偿责任。
- 不可抗力因素：若外墙脱落是由于不可抗力因素（如地震、台风等自然灾害）导致，且物业公司已尽到合理注意义务，则可能免除其责任。但需注意，不可抗力因素的认定需结合具体情况和法律规定，且物业公司需提供充分证据证明已尽到管理职责。
举证责任：
- 物业公司需证明自己没有过错才能免责。这通常包括提供定期检查记录、维修记录等证据，以证明已尽到合理的管理和维护义务。若物业公司无法提供充分证据，则应承担赔偿责任。
二、其他责任人的责任
第三方行为导致：
- 若外墙脱落是由于第三方的行为（如施工不当、恶意破坏等）导致，则由该第三方承担侵权责任。此时，车主可以向第三方主张赔偿，物业公司若已尽到管理职责，则不承担责任。
建筑质量问题：
- 若外墙脱落是由于建筑质量问题（如施工工艺不当、材料质量不合格）导致，且建筑物尚在保修期内，主要由建设单位承担责任。过了保修期后，若因使用不当或其他非物业直接管理原因导致脱落，物业公司作为管理人仍需承担一定责任，但可能较建筑质量问题时的责任轻。
三、车主的过错
- 若车主违规停车，将车辆停放在明显不允许停放或影响外墙安全的区域，对损害结果的发生存在过错，物业公司的责任可能会相应减轻。车主在停车时应遵守相关规定，避免将车辆停放在危险区域。
四、实际案例与维权途径
- 在实际案例中，法院会根据具体情况判断物业公司是否需要承担责任。例如，有法院判决物业公司因未能举证证明自己对于外墙物跌落导致车辆受损没有过错而承担赔偿责任。
- 当物业外墙砸坏车子后，车主应先与物业进行沟通协商赔偿事宜。若协商不成，可以通过向当地的房地产管理部门投诉、申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
建议：
- 车主在遭遇此类情况时，应了解相关法律法规和自身权益，通过合法途径维护自己的利益。
- 物业公司应不断提升服务和管理精细化水平，定期对建筑进行检查、维修、养护等，确保业主和车辆的安全。
有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律建议。