核心结论：借别人户口簿批房子所签订的协议因涉及违法违规行为，本身不具有合法性，无法提供合法有效的协议模板，但可以分析相关法律风险及正确处理思路。
详细分析：
- 法律风险层面：
- 借别人户口簿批房子这种行为违反了国家关于户籍管理和土地房屋审批的相关法律法规。户籍制度是国家管理人口的重要手段，户口簿具有严格的法律效力和使用规范，不得随意出借用于非法目的。土地房屋审批也有严格的程序和条件要求，通过借用他人户口簿来获取审批，属于以不正当手段骗取审批，可能面临行政处罚，如审批被撤销、罚款等。
- 如果这种行为涉及到更严重的情节，比如存在欺诈、贿赂等违法犯罪行为，相关责任人还可能承担刑事责任。例如，通过贿赂相关审批人员，利用他人户口簿骗取房屋审批，可能构成行贿罪、诈骗罪等。
- 协议效力层面：
- 由于借别人户口簿批房子的行为违法，基于此行为签订的协议因违反法律强制性规定而无效。即使双方在协议中约定了各自的权利义务，一旦发生纠纷，该协议不会被法院认可和保护。例如，如果一方按照协议支付了费用，但最终未能获得房屋审批，要求另一方返还费用或承担违约责任，法院不会依据这份违法协议进行判决。
- 正确处理思路：
- 如果您有批房子的需求，应该按照合法的程序和条件进行申请。首先，要了解当地关于土地房屋审批的具体政策和要求，确保自己符合申请条件。例如，是否属于当地规定的可申请批房的人群范围，是否有合法的土地使用权益等。
- 准备好相关的申请材料，如个人身份证明、土地权属证明、规划许可等，按照规定的流程向相关部门提交申请。在申请过程中，要如实提供信息，不得弄虚作假。
- 如果对申请流程和要求不熟悉，可以咨询当地的相关部门，如国土资源部门、住房和城乡建设部门等，他们会提供详细的指导和帮助。
如果您在土地房屋审批或其他法律方面还有疑问，欢迎直接向我咨询。