开发商不给建筑商工程款，建筑商可以通过以下途径来维护自己的合法权益：

1. 协商解决：

   • 建筑商可以首先尝试与开发商进行友好协商，明确表达工程款的支付诉求，了解开发商不付款的具体原因。
   • 在协商过程中，双方可以尝试达成还款协议，如调整付款时间、分期付款等，以保持合作关系并节省时间和成本。
   • 协商时，注意保留相关的聊天记录、会议纪要等文件，这些文件可以作为日后维权的证据。

2. 发送催款函：

   • 如果协商无果，建筑商可以以书面形式向开发商发送催款函。
   • 催款函中应清晰写明工程情况、欠款金额、还款要求及期限等内容，以表明建筑商追讨欠款的决心。
   • 催款函不仅具有一定的威慑力，还可以作为日后维权的证据。

3. 申请支付令：

   • 如果债权债务关系明确且合法，建筑商可以向法院申请支付令。
   • 法院会根据情况向开发商发出支付令，要求其在规定期限内支付欠款。
   • 如果开发商在规定期限内既不提出书面异议又不履行支付令，建筑商可以向法院申请强制执行。

4. 提起诉讼：

   • 如果上述方法都无法解决，建筑商可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，建筑商需要提供充分的证据，如建设工程合同、施工记录、工程验收报告、结算单、发票等，以证明自己已经履行了合同义务且应得工程款数额。
   • 胜诉后，如果开发商仍不履行判决，建筑商可以申请强制执行其财产。

5. 行使优先受偿权：

   • 根据相关法律规定，建设工程的承包人就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
   • 在符合条件时，建筑商可以通过法律程序行使该权利，以保障自己的合法权益。

在采取上述措施时，建筑商需要注意以下几点：

• 保留证据：在整个过程中，建筑商需要收集和保留与工程相关的所有证据，包括合同、施工记录、验收报告、发票、聊天记录、通话录音等。这些证据是维权的关键，能够证明工程已完成及欠款事实。
• 及时行动：一旦发现开发商不付款，建筑商应及时采取行动，避免超过诉讼时效或丧失优先受偿权。
• 专业咨询：在处理此类纠纷时，建筑商可以咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

如果开发商已经进入破产程序，建筑商还需要注意以下几点：

• 及时申报债权：在破产程序中，建筑商需要及时向破产管理人申报债权，以确保自己的权益得到保障。
• 行使优先受偿权：在破产清算中，工程款具有优先受偿权。建筑商需要按照法定程序行使该权利，以优先获得工程款的支付。
• 关注破产进展：建筑商需要关注开发商的破产进展情况，及时了解破产管理人的公告和通知，以便及时采取行动维护自己的权益。

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