在房屋买卖流程中，如果贷款已经下来但买方违约，卖方有权要求买方承担违约责任，并可以按照合同约定追究买方的法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一. 买方违约的责任承担

1. 检查合同条款：首先，应详细检查房屋买卖合同中关于违约责任的具体条款。这些条款通常会明确约定在买方违约时，卖方有权采取的措施以及买方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2. 追究违约责任：根据合同约定，卖方可以要求买方承担因其违约行为而造成的损失，这包括但不限于房屋价值的减少、卖方因未能及时收到房款而产生的利息损失等。同时，如果合同中约定了违约金，卖方还可以要求买方支付违约金。

二. 法律途径维护权益

1. 协商解决：在发现买方违约后，卖方可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成和解，如通过延长交易时间、调整交易条件等方式来解决问题。
2. 发送律师函：如果协商无果，卖方可以委托律师向买方发送律师函，正式要求其履行合同义务或承担违约责任。律师函具有法律效力，能够向买方施加一定的法律压力。
3. 提起诉讼：在买方持续拒绝履行合同义务或承担违约责任的情况下，卖方可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。法院将根据合同约定和法律规定，对买方的违约行为进行裁决，并要求其承担相应的法律责任。

三. 实际操作中的注意事项

• 在整个过程中，卖方应保留好所有与交易相关的证据，如房屋买卖合同、贷款批准文件、双方沟通记录等，以便在需要时提供证明。
• 卖方在采取任何法律行动之前，应咨询专业律师的意见，确保自己的行动符合法律规定并能够有效维护自己的权益。

我建议，在面对买方违约的情况时，卖方应首先保持冷静，详细检查合同条款，并尝试与买方进行协商。如果协商无果，应及时寻求法律帮助，通过发送律师函或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。