被执行人住的房子登记在他人名下时，能否执行需分情况讨论，具体如下：

一、可执行的情况

1. 隐匿或转移财产登记
   若房屋实际为被执行人所有，但其通过隐匿、转移财产等违法手段登记在他人名下，或以虚假交易规避执行，法院有权依法执行该房屋。
   法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若申请执行人能提供充分证据证明房屋实际权属归被执行人所有，法院可裁定执行。

2. 恶意逃避债务
   若被执行人存在转移财产、逃避债务等恶意行为，即使房屋登记在他人名下，法院也可根据实际情况强制执行。
   实践要点：申请执行人需提供被执行人与他人串通转移财产的证据（如资金流向、交易时间异常等），法院将结合证据综合判断。

二、不可执行的情况

1. 房屋为他人合法所有
   若房屋确属他人合法财产，与被执行人无关，仅因登记在他人名下而被牵连，法院不得直接执行。
   举证责任：此时需由申请执行人承担举证责任，证明被执行人对房屋享有实际权益（如出资证明、实际使用证据等）。若无法举证，法院将终止执行。

2. 存在合法租赁关系
   若房屋在查封前已存在合法租赁关系，且承租人实际占有使用，租赁合同在有效期内对受让人继续有效，可能影响房屋变现价值和处置进度，但不影响房屋权属执行。
   例外情形：若租赁关系存在虚假或恶意串通，法院可依法撤销租赁合同并继续执行。

三、执行程序与保障措施

1. 执行程序

   • 查封：法院首先对房屋进行查封，限制处分权。
     
   • 评估：委托专业机构评估房屋价值，为拍卖提供参考。
     
   • 拍卖/变卖：通过司法拍卖平台公开处置，若两次流拍，可依法变卖或以物抵债。

2. 保障措施

   • 居住权保障：若被执行人仅有一处住房且为生活必需，法院需为其保留一定期限的租金或提供临时住房，确保基本居住需求。
     
   • 优先购买权：若房屋为共有财产，其他共有人享有优先购买权，法院在处置时需保障其权益。

四、实务建议

1. 申请执行人：

   • 积极收集证据，证明房屋实际权属归被执行人所有（如转账记录、聊天记录、证人证言等）。
     
   • 关注房屋使用情况，若发现被执行人实际占有或控制房屋，及时向法院反馈。

2. 房屋登记人：

   • 若房屋确属自己所有，需保留购房合同、付款凭证等权属证明，以对抗执行。
     
   • 若认为执行行为违法，可依法提出执行异议或提起执行异议之诉。

总结：被执行人住的房子登记在他人名下时，能否执行取决于房屋实际权属及被执行人是否存在恶意行为。申请执行人需通过证据还原事实，法院将依法综合判断。若有具体案件或证据材料，可进一步向我咨询，我将结合细节提供专业分析。