签了卖房合同后不想卖了，这属于违约行为，但可以根据不同情况采取相应的处理措施。以下是从不同角度为您提供的详细分析和建议：
一、与买方协商解除合同
尝试友好协商：
- 首先，您可以尝试与买方进行友好协商，向买方解释您不想卖房的原因，看能否取得买方的谅解。
- 如果买方同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确各自的权利义务。在此过程中，您可能需要退还已收到的购房款项，并可能需要对买方因此遭受的损失进行一定补偿，如买方为购买此房已经产生的合理费用（中介费、房屋评估费等）。
协商解除的优点：
- 协商解除可以避免法律纠纷，减少双方的时间和精力消耗。
- 通过协商，双方可以更灵活地处理退款、补偿等事宜，有助于维护良好的人际关系。
二、承担违约责任
如果协商不成：
- 如果协商不成，按照合同约定，您可能需要承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金和赔偿买方因无法购买房屋而遭受的实际损失。
- 违约金的数额一般在合同中有明确约定。如果约定的违约金过高，您可以请求法院适当降低；如果约定的违约金过低，买方也可以请求法院适当提高。
实际损失赔偿：
- 除了违约金外，您可能还需要赔偿买方因无法购买房屋而遭受的实际损失，如房价上涨后买方购买类似房屋需要多支付的差价等。
- 在计算实际损失时，法院会综合考虑多种因素，如市场行情、房屋状况等。
承担违约责任的后果：
- 承担违约责任可能会给您带来一定的经济负担。
- 此外，违约记录可能会影响您的信用记录，对未来购房或其他交易产生不利影响。
三、特殊情况下的处理
合同无效：
- 如果房屋买卖合同存在法定的无效情形（如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等），则合同自始无效，您不需要承担基于合同约定的违约金赔偿责任。
- 但在此情况下，您可能需要承担其他法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
不可抗力：
- 如果发生了不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害使得房屋灭失），导致您无法履行合同，则您可能不需要承担违约责任。
- 但您需要对不可抗力事件进行举证，并证明该事件与无法履行合同之间的因果关系。
四、建议与注意事项
谨慎签订合同：
- 在签订房屋买卖合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意合同内容。
- 如有疑问或不确定之处，请及时咨询专业律师或相关机构。
及时沟通与协商：
- 如果您在签订合同后不想卖了，请尽快与买方沟通并尝试协商解决。
- 拖延时间可能会加剧矛盾，增加解决难度。
保留相关证据：
- 在处理此类纠纷时，请务必保留好相关证据（如合同、沟通记录、付款凭证等）。
- 这些证据将有助于您在协商或诉讼中维护自己的合法权益。
总之，签了卖房合同后不想卖了要谨慎处理。尽量通过协商与买方达成一致意见，减少双方的损失。如果协商不成，则需要按照合同约定承担违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。