新婚姻法（现《民法典》婚姻家庭编）对不动产的规定，主要依据出资、登记、政策及双方意思表示等因素进行综合判定，具体分为以下几种情形：
1. 商品房分割：出资与登记相结合原则
婚后购买，部分款项来源于一方婚前财产：
若房屋系婚后共同出资购买，但部分款项来源于一方婚前储蓄或婚前房屋变卖价款，则该部分价款对应的房屋比例及增值部分在分割时归出资方所有，其余部分按夫妻共同财产分割。
例：婚前A有存款50万，婚后与B共同购房总价200万，A用婚前存款支付50万，剩余150万为共同贷款。离婚时，A可主张50万对应的房屋比例及增值部分归其所有，剩余部分均分。
婚前一方付清全款，婚后取得产权证：
根据《民法典》规定，不动产未经登记不发生物权效力。若婚前一方已付清全部购房款，婚后取得产权证，该房屋仍属婚前购买方的个人财产，不因婚后取得产权证而转化为共同财产。
2. 房改房、集资福利房分割：贯彻房改政策原则
婚前购买：
若房改房系一方婚前购买，产权归购买方个人所有，不因婚姻关系转化为共同财产。
婚后用共同财产购买：
若婚后用夫妻共同财产购买房改房，即使登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，分割时按市场价评估价值后均分。
以一方父母名义参加房改，房屋登记在子女名下：
若房屋来源于一方父母承租的公房，购买时享受工龄、职务等优惠，且用夫妻共同财产支付房款，房产登记于离婚子女名下，离婚时需考虑房改政策一家只能享受一次福利的因素。若因购房导致子女配偶失去房改福利机会，离婚时应对其予以适当补偿。
3. 拆迁安置房分割：依据拆迁政策、建造情况及差价补交
婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置：
若安置房屋仅考虑面积因素，无补差价问题，且未变更登记在夫妻名下，安置房应认定为个人财产。若用夫妻共同财产补差价，所补差价部分应认定为共同财产。
婚前房产在父母名下，婚后拆迁安置到子女名下：
需参考赠与房屋的情形，考虑子女婚后对房屋是否有装潢、翻建等贡献，以确定另一方是否应分割。
婚前一方承租的公房，婚后拆迁安置：
若婚后拆迁安置时存在出资问题或取得部分/全部产权，出资部分对应的房屋产权为夫妻共同财产。若无出资问题，仅继续承租的，离婚时双方均有承租权。
4. 小产权房处理：目前无法律依据
5. 单纯加名房分割：意思表示原则
基于夫妻财产约定或赠与：
若夫妻一方房屋婚后通过约定或赠与形式加名，且已办理房产变更登记或公证，则不能撤销赠与，房屋为夫妻共同财产。若赠与时未明确为一方个人财产，亦视为共同财产。
基于政策原因加名：
若因孩子上学等政策性原因加名，后离婚时，因房产已登记在双方名下，只能认定为共同财产并分割，但可从房屋来源角度对原产权方予以多分。
法律依据
建议：
若涉及不动产分割纠纷，建议收集购房合同、付款凭证、产权登记证明、拆迁协议等证据，并咨询专业律师以制定具体诉讼策略。如有进一步问题，可直接向我提问。