物业上门预收物业费在一定条件下是合法的，但必须满足合同约定、业主同意以及遵守地方政府相关规章等条件。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性依据
物业服务合同约定：
- 预收物业费必须基于双方签订的《物业服务合同》中的明确约定。合同应详细规定预交的金额、期限和方式。如果合同中未提及或约定不明确，物业公司不得擅自预收物业费。
- 合同中的预交条款不得违反法律法规的强制性规定，否则该条款无效。例如，预收期限不得过长，以免加重业主负担。
业主、使用人同意：
- 物业公司预收物业费需得到业主或使用人的自愿同意。未经同意，物业公司不得强制要求预交。
- 实践中，物业公司可能通过优惠措施鼓励预交，但这同样需要业主的自愿接受。如果业主不同意预交，物业公司应尊重其选择。
地方政府规章：
- 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业公司未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。
- 物业公司应严格遵守地方政府的相关规章，确保预收行为的合法性。如果地方法规对预收期限有明确限制，物业公司应遵守该限制。
二、合理性考量
预收期限与金额：
- 预收的期限和金额应合理，不得过长或过高，以免加重业主的负担。合理的预收有助于物业公司稳定资金流，提前规划服务，但过度预收则可能损害业主权益。
- 例如，如果物业公司要求预交一年的物业费，而业主认为该期限过长，双方可以协商缩短预收期限。
服务履行：
- 物业公司预收物业费后，应按照合同约定的服务标准和内容为业主提供相应的物业服务。
- 如果物业公司未履行或未完全履行服务义务，业主有权拒绝预交或要求退还已预交的物业费。例如，如果物业公司未按时清扫小区卫生，业主可以要求其整改或退还部分物业费。
透明公示：
- 物业公司应定期在小区内公示物业收费标准，确保业主了解并同意相关费用。
- 透明度的增加有助于减少纠纷，增强业主对物业公司的信任。例如，物业公司可以在小区公告栏或业主微信群中公示物业费收支情况。
三、实践建议
明确合同条款：
- 业主和物业公司应在签订《物业服务合同》时，明确预交物业费的条款，包括金额、期限、方式等。
- 双方应仔细审阅合同，确保条款的合法性和合理性。如果合同中有不明确或不合理的地方，双方可以协商修改。
遵守地方法规：
- 物业公司应了解并遵守所在地的地方政府规章，确保预收行为的合法性。
- 如遇地方法规调整，物业公司应及时调整预收策略，以符合新规定。例如，如果地方法规将预收期限从一年缩短为半年，物业公司应遵守该规定。
积极沟通协商：
- 业主和物业公司应保持积极沟通，就预交物业费的问题进行协商。
- 如出现争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决纠纷。例如，双方可以邀请业主委员会或第三方调解机构进行调解。
总结来看，物业上门预收物业费在符合合同约定、业主同意以及遵守地方政府相关规章等条件下是合法的。但预收的期限和金额应合理，且物业公司需按约提供服务。如果您对物业费预收有异议或认为服务不符合合同约定，可以通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。