使用权房遗嘱的效力存在较大局限性，通常不能直接通过遗嘱处分房屋本身，但在特定条件下可能对部分权益作出有效安排。以下从不同角度为您详细分析：
一、从法律性质看，使用权房遗嘱效力受限
使用权房的住户仅享有房屋的使用权益，并不具备所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于使用权房不属于个人的合法财产范畴，因此从严格法律视角来看，遗嘱所处置的理应是个人合法拥有的财产，而使用权房的使用权并非完整物权，不能作为遗嘱的标的物进行处置。这意味着，遗嘱人无法通过遗嘱直接改变房屋的所有权归属或实际使用人的确定方式。
二、特殊情形下，部分遗嘱安排可能有效
尽管使用权房遗嘱的效力存在局限性，但在某些特殊情形下，如果使用权人在租赁等法律关系中拥有一定的可处置权益，并且该权益经过合法程序予以确认，那么在满足遗嘱的法定形式要件等条件时，对该部分权益的遗嘱安排或许是有效的。例如，如果当地公房管理部门允许使用权房在特定条件下流转或变更承租人，且遗嘱内容没有违背公序良俗以及相关管理政策，那么在实际操作中可能会有一定的效力认定倾向。但这种情况并非典型，且存在较大的不确定性和地域差异。
三、使用权房居住权益的保障与承租人变更
即使遗嘱在使用权房问题上无效，居住人的居住权益仍可能在一定程度上得到保障。因为使用权房的产权不属于立遗嘱人，所以遗嘱通常无法直接处分房屋，但居住人在一定条件下可继续居住。此外，若想变更使用权房的承租人，需遵循当地的具体规定和流程。一般来说，承租人去世后，其同住人若符合相关条件（如在该房屋内实际居住一定期限、具有本市常住户口等），可申请变更承租人。变更承租人需向房屋的产权单位或管理部门提出申请，并提交相关证明材料，经审核符合条件后，产权单位或管理部门会办理承租人变更手续。
四、遗嘱公证不改变使用权房遗嘱的本质
需要明确的是，即使对使用权房的遗嘱进行了公证，也不能改变遗嘱处分的财产本身不具有可处分性这一事实。公证机构只是对遗嘱订立过程的真实性、合法性等进行证明，但无法使原本无效的遗嘱变得有效。因此，不能认为使用权房子遗嘱公证后就一定有效。
法律建议
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