关于房屋买卖合同一个人签字是否生效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要依据具体情况和相关法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、合同成立与生效的基本原则
首先，我们需要明确合同成立与生效的基本原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。在房屋买卖合同中，如果仅有一方签字，而另一方未以任何方式（如签字、盖章或按指印）确认合同内容，那么该合同在形式上尚未成立，自然也不具备生效的条件。
二、签字人的处分权对合同效力的影响
完全处分权情况：
- 如果签字人是房屋的唯一所有权人，或者虽然房屋为共有但已获得其他共有人的明确书面授权，那么该签字人具有完全的处分权。在此情况下，其签订的房屋买卖合同在满足其他生效要件（如合同内容合法、不违背公序良俗等）的情况下，是有效的。
无完全处分权情况：
- 如果签字人不是房屋的唯一所有权人，且未经其他共有人同意擅自签订房屋买卖合同，那么合同的效力就需要具体分析。虽然无权处分本身不影响合同的效力（即合同本身可能是有效的），但如果其他共有人不同意出售，该合同可能无法继续履行，签字人可能需要向买方承担违约责任。
- 然而，在特定情况下，如果第三人有理由相信签字人有代理权（这构成表见代理），则合同仍然有效。例如，如果房屋是夫妻共同财产，但登记在一方名下，且该方长期持有另一方的身份证、房产证等相关证件，并在以往的交易中也曾代另一方处理过房屋相关事务，那么第三方有合理理由相信其有代理权，此时签订的房屋买卖合同是有效的。
三、其他影响合同效力的因素
除了签字人的处分权外，还有一些其他因素也可能影响房屋买卖合同的效力：
合同中的特别约定：
- 如果合同中明确约定了需要多少人签字才能生效（例如，需要买卖双方都签字），那么必须满足这一条件合同才能生效。
签字人的行为能力：
- 签合同的人必须是完全民事行为能力人，即成年人且精神状况正常。如果签字人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则其签订的合同可能无效或效力待定。
合同的合法性：
- 签合同时不能存在欺诈、胁迫等违法情况。如果存在这些情形，合同可能被认定无效。同时，合同的内容也不能违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗。
四、实际操作建议
在实际操作中，为了避免因签字问题导致的合同纠纷，建议当事人在签订房屋买卖合同时务必谨慎审查相关条款和条件。具体来说：
- 确保所有必要的当事人都已在合同上签字、盖章或按指印。
- 如果房屋为共有财产，务必获得所有共有人的明确书面授权。
- 仔细审查合同中的特别约定和条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。
- 如有任何疑问或需要更详细的解答，请咨询专业律师。
综上所述，房屋买卖合同的生效并非仅由一个人签字决定，而是需要考虑多个因素的综合影响。希望以上解答能够对您有所帮助。