当父母中有一方为无民事行为能力人，而您希望通过买卖方式将房产过户给子女时，这一过程确实相对复杂，但遵循正确的法律程序，可以确保过户的合法性和有效性。以下是一份详细、清晰的步骤指南：

一、确定法定代理人

首先，需要明确无民事行为能力人的法定代理人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定代理人通常是其配偶、父母或成年子女。如果无法确定或存在争议，可由无民事行为能力人所在单位或住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人，并报人民法院备案。

二、申请认定无民事行为能力

在过户前，必须向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人。这一步骤至关重要，因为它确认了产权人的法律状态，为后续过户手续提供了法律依据。申请时，需要提交相关证据，如医疗诊断证明等，以证明产权人确实无法辨认或控制自己的行为。

三、准备过户材料

法定代理人需要准备一系列材料以办理过户手续，这些材料包括但不限于：

1. 法定代理人的身份证、户口簿等身份证明文件；
2. 无民事行为能力人的身份证明及医疗诊断证明（如适用）；
3. 房产证、土地证等房屋权属证明文件；
4. 亲属关系证明，如户口本、出生证明等，以证明法定代理人与无民事行为能力人之间的关系；
5. 如有必要，还需准备法定代理人的授权委托书；
6. 其他可能需要的材料，如税费缴纳证明等。

四、办理过户手续

携带上述材料，法定代理人需前往房地产登记机关申请办理交易过户手续。在办理过程中，法定代理人需代表无民事行为能力人签署相关文件，并缴纳相关税费。这一步骤需要仔细核对所有文件和信息，确保无误。

五、注意事项与风险提示

1. 确保法定代理人的合法性：法定代理人必须具备法定资格，并有权代理无民事行为能力人进行房产过户。如果法定代理人的资格存在争议，可能会影响过户的合法性和有效性。

2. 保护无民事行为能力人的权益：在整个过户过程中，法定代理人需以无民事行为能力人的利益为重，不得损害其合法权益。这包括确保过户价格合理、过户过程透明等。

3. 遵守法律法规：过户过程中需严格遵守相关法律法规和程序要求。如果违反法律法规或程序要求，可能会导致过户无效或面临法律责任。

4. 考虑子女的民事行为能力：如果子女也是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则同样需要由他们的法定代理人代为处理过户事宜。

六、赠与方式的特别说明

虽然您询问的是买卖方式，但赠与也是一种常见且合适的过户方式。如果选择赠与方式，需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。这些步骤同样需要无民事行为能力人的法定代理人代为办理。

综上所述，无民事行为能力人将房产过户给子女是一项涉及法律、家庭和社会多方面的复杂事务。通过遵循上述步骤和注意事项，可以确保过户的合法性和有效性。在实际操作中，请务必遵循法律法规和程序要求，并在必要时咨询专业律师或法律机构的意见。