民事合同无效后，折价赔偿地上建筑物（房子）的归属问题，需根据具体情况来确定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同无效的原因及影响：

   • 合同无效可能由多种原因导致，如违反法律、行政法规的强制性规定，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
   • 在房产合同无效的情况下，若房子已建成，则涉及地上建筑物的归属问题。此时，需考虑合同无效的具体原因以及双方在合同中的约定（尽管合同无效，但部分条款可能反映双方真实意思表示，在处理后续事宜时可作参考）。

2. 地上建筑物的归属原则：

   • 原物返还与折价补偿：若合同无效导致房产需返还，但房子作为不动产无法直接返还，则通常采取折价补偿的方式。此时，房子的归属可能通过协商确定，或由法院根据双方过错程度、实际投入等因素判决归属一方，并由该方给予另一方相应补偿。
   • 双方协商：在合同无效后，双方可协商确定地上建筑物的归属。协商时，可考虑各自的实际投入、过错程度、对房子的使用需求等因素。若协商达成一致，则可按协商结果处理。
   • 法院判决：若双方无法协商一致，则可能通过诉讼解决。法院在判决时，会综合考虑合同无效的原因、双方过错程度、实际投入、房子现状及使用价值等因素，以确定地上建筑物的归属及补偿方式。

3. 具体情形分析：

   • 若合同因出卖方原因无效（如出卖方无权处分房产）：在此情况下，若买受方已支付合理对价并实际占有使用房子，且买受方对合同无效无过错，则买受方可能主张对地上建筑物的所有权或要求出卖方给予相应补偿。
   • 若合同因买受方原因无效（如买受方无购房资格）：在此情况下，出卖方可能主张收回房子或要求买受方给予相应补偿。但若出卖方对合同无效也有过错（如明知买受方无购房资格仍与其签订合同），则可能需承担一定责任。
   • 双方均有过错：在双方均有过错的情况下，法院可能根据双方过错程度、实际投入等因素，判决地上建筑物归一方所有，并由该方给予另一方相应补偿；或者判决双方按过错比例分担损失。

建议：在处理此类问题时，建议双方首先尝试协商解决。若协商无果，则应及时寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式解决争议。同时，在处理过程中，应注意保留相关证据（如合同、付款凭证、实际投入证明等），以便在争议解决过程中维护自身权益。

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