关于认购书的订金（通常法律上称为“定金”）是否可以退还的问题，这主要取决于认购书中的具体条款以及双方协商和履行合同的情况。以下是一些详细的分析和建议：
一、定金的基本法律性质
根据《民法典》的规定，定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式。当合同正常履行时，定金可以充作价款；而当合同不能正常履行时，定金则可能作为违约责任的承担方式。具体来说：
- 如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金退还的前提条件
合同未正常履行的原因：
- 如果是因为交付定金的一方（如购房者）的原因导致合同未签订或未履行，那么定金通常不予退还。
- 如果是因为收受定金的一方（如开发商）的原因导致合同未签订或未履行，那么定金应当退还，且可能双倍退还。
- 如果是因为不可抗力、意外事件、特殊情况（如政策变化）等不可归责于双方的原因导致合同未签订或未履行，那么定金通常可以退还。
认购书中的具体条款：
- 认购书中可能会明确约定定金退还的条件和方式。例如，有些认购书会规定：“购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。”但这样的条款也可能受到法律限制，特别是在存在不公平、不合理或违法情形时。
- 如果认购书中没有明确约定定金退还的条件，或者约定不明确，那么根据法律规定和公平原则，双方应当协商解决。
三、实际案例与法律分析
从您提供的案例中可以看出，当双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》时，法院可能会认定此为不可归责于双方的事由，并判决开发商返还定金。这体现了法律在保护双方合法权益的同时，也注重维护交易的公平性和诚信原则。
四、建议与操作
- 仔细阅读认购书：在签署认购书前，务必仔细阅读其中的条款，特别是关于定金退还的部分。
- 与开发商协商：如果因为某些原因需要退还定金，可以尝试与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见。
- 寻求法律帮助：如果协商不成，或者认为开发商的行为违反了法律规定或认购书的约定，可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。
综上所述，认购书的订金（定金）是否可以退还，取决于多种因素，包括合同未正常履行的原因、认购书中的具体条款以及法律规定等。在处理此类问题时，建议保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。