借钱时写转让店面的协议是否有效，需分情况讨论：

1. 若协议真实反映双方意图，且无违法违规情形，则有效：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗等条件，即具有法律效力。
   • 具体分析：若双方在借钱时，确实有意通过转让店面作为借款的担保或还款方式，并明确写入了协议中，且该协议是双方真实意思的表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，同时协议内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议是有效的。
   • 法律建议：在此情况下，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以确保协议的有效执行。

2. 若协议存在虚假意图或违法违规情形，则可能无效：

   • 法律背景：同样依据《中华人民共和国民法典》，若民事法律行为存在虚假意思表示、违反法律行政法规的强制性规定或违背公序良俗等情形，则该行为无效。
   • 具体分析：
     • 虚假意图：如果双方在签订转让店面协议时，实际上并没有转让店面的真实意图，而是以此作为借款的幌子或逃避其他债务的手段，那么该协议可能因虚假意思表示而被认定为无效。
     • 违法违规：如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法集资、洗钱等违法行为，那么该协议同样无效。
   • 法律建议：在此情况下，受损害方有权请求法院或仲裁机构宣告该协议无效，并要求对方承担相应的法律责任。

3. 若协议作为借款担保但未办理登记，可能影响对外效力：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，以不动产等财产设定担保的，应当办理相应的登记手续，否则可能影响担保物权的设立和对外效力。
   • 具体分析：如果双方在协议中约定将店面作为借款的担保，但未按照法律规定办理相关的登记手续，那么该担保可能仅在双方之间产生效力，而无法对抗第三人。这意味着，如果借款人未能按时还款，债权人可能无法直接通过处置店面来收回借款。
   • 法律建议：为确保担保的有效性和对外效力，双方应按照法律规定办理相关的登记手续。

行动建议：

• 在签订此类协议时，务必确保双方的真实意图得到准确反映，并避免存在任何违法违规的情形。
• 如果协议涉及不动产等财产的担保，应按照法律规定办理相关的登记手续，以确保担保的有效性和对外效力。
• 在履行协议过程中，如遇到任何问题或争议，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。

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