关于“三方以房抵款协议 契税”的问题，核心前提是三方签订了以房抵款的协议，并涉及到了契税的问题。以下是对该问题的详细解答：

1. 契税的缴纳：

   • 在三方以房抵款协议中，如果房屋的所有权发生了转移（即从原产权人转移到了新的债权人或第三方），那么根据相关税法规定，新的产权人通常需要缴纳契税。契税的缴纳是基于房屋交易的价格或评估价值来计算的，具体税率和计算方式可能因地区而异。

2. 契税的计算与承担：

   • 契税的计算通常基于房屋的交易价格或评估价值的一定比例。这个比例由当地税务部门规定，并可能根据房屋的类型、面积、用途等因素有所不同。
   • 在三方以房抵款协议中，契税的承担方通常会在协议中明确约定。如果没有明确约定，一般根据税法规定和交易习惯，由新的产权人（即接受房屋的一方）承担契税。

3. 注意事项：

   • 在签订三方以房抵款协议前，各方应充分了解契税的相关规定，并明确约定契税的承担方和计算方式，以避免后续纠纷。
   • 如果协议中涉及到了房屋的过户手续，新的产权人应在过户前确保契税已经缴纳完毕，以免影响过户的顺利进行。

4. 法律咨询：

   • 由于契税的计算和缴纳可能因地区而异，且涉及复杂的税法规定，建议在签订三方以房抵款协议前，咨询专业的税务律师或税务机构，以确保协议的合法性和有效性。
   • 如果您在三方以房抵款协议或契税方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我将为您提供详细、专业的解答。