结论：
- 在房产被法院以物抵债后，若未实际交付给申请人，但权属已变更至权利人名下，权利人有权要求法院腾迁。这是因为权属变更后，权利人已成为该房产的合法所有者，有权要求实际占有该房产的人（包括原债务人或其他非法占有人）腾出房产。
详细分析：
权属变更的法律效力：
- 当法院作出以物抵债的裁定，并将房产权属变更至权利人名下时，这一裁定具有法律效力。它意味着权利人已成为该房产的合法所有者，享有对该房产的所有权。
腾迁请求的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的规定，所有权人有权请求无权占有人返还原物。在本案中，权利人作为房产的合法所有者，有权要求实际占有该房产的人腾出房产。
- 若实际占有人拒绝腾迁，权利人可以向法院申请强制执行，要求法院协助腾迁。
腾迁请求的实践操作：
- 权利人应首先向法院提交腾迁申请，并提供相关证据证明其已成为房产的合法所有者，以及实际占有人无权占有该房产的事实。
- 法院在收到申请后，会进行审查。若审查认为权利人的请求合法有据，法院会作出腾迁裁定，并要求实际占有人在一定期限内腾出房产。
- 若实际占有人在规定期限内未腾迁，法院可以采取强制措施，如强制腾迁等，以保障权利人的合法权益。
注意事项：
- 在申请腾迁前，权利人应确保已取得房产的合法权属证明，如房产证等。
- 权利人应了解实际占有人的情况，包括其身份、联系方式等，以便在申请腾迁时提供准确的信息。
- 若实际占有人提出异议或抗辩，权利人应积极应对，提供相关证据证明其请求的合法性。
建议：
- 若您遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和操作流程。
- 在申请腾迁过程中，应保持冷静和理性，遵守法律程序和规定，避免采取过激行为或违法手段。
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