当小区业主违反小区管理规约时，处理方式主要遵循以下步骤：

一、规劝与协商

首先，业主委员会或物业服务企业会发现业主的违约行为。在发现后，第一步是与该业主进行沟通。通过友好、耐心的解释，指出其违约行为，并规劝其自行改正。这一步的目的是通过协商解决问题，同时维护邻里之间的和谐关系。

二、警告与公示

如果规劝和协商没有效果，业主委员会或物业服务企业会向违约业主发出书面警告。警告中会明确告知业主其违约行为以及可能产生的后果。同时，为了在小区内起到警示作用，会在适当位置对违约行为进行公示。

三、采取必要措施及法律途径

对于严重违反业主公约且拒不改正的行为，如那些对小区公共秩序造成严重影响或损害其他业主合法权益的行为，业主委员会或物业服务企业可以采取更进一步的措施。这些措施可能包括限制相关设施的使用等。若上述措施仍然无法解决问题，业主委员会或物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求违约业主承担相应的法律责任。

四、物业的特定职责

在处理业主违建等特定违约行为时，物业还有特定的职责。例如，当发现违建后，物业需要第一时间以书面形式通知违建业主，详细说明其违建行为违反了哪些法律法规和小区管理规约，并要求业主在规定期限内自行拆除。若业主未在规定期限内拆除违建，物业需向相关行政管理部门报告，如城管部门，由他们依法对违建进行查处。

五、证据收集与法定程序

在整个处理过程中，物业还需要做好证据收集工作，如拍照、录像等，以记录违建的情况和周边环境。这些证据在后续可能会起到重要作用。同时，物业必须遵循法定程序处理问题，不能擅自采取强制拆除等过激行为，否则可能会引发法律风险。

综上所述，当小区业主违反小区管理规约时，应通过规劝、协商、警告、公示、采取必要措施及法律途径等方式进行处理。物业在特定情况下还有额外的职责和程序需要遵循。这些措施共同构成了维护小区合法秩序和整体环境的重要保障。