关于租房合同签三年是否必须租三年，以及订金是否能退的问题，以下是我的详细解答：
租房合同签三年是否必须租三年：
- 并非必须租三年。虽然签订了三年期限的租房合同，双方理应遵循合同规定完成租金缴纳和房屋借住。但合同若明确规定了解除条件，且这些条件被满足，或者因自然灾害等非人为因素，又或双方达成共识，都可以提前解除合同且不算违约。然而，未经协商或不符合协议中规定的解除条件而单独提前终止租赁，则可能构成违约，需要承担相应的违约后果，如支付违约金等。
订金（押金）是否能退：
- 订金（押金）的退还取决于合同的具体条款及双方的协商结果。
- 合同有明确约定：若合同中规定了押金在提前解约时的处理方式，如作为违约金不予退还或满足一定条件后可退还，则按合同条款执行。
- 合同没有明确约定：若合同未明确规定押金处理方式，则根据《民法典》关于违约责任的规定，以及双方的实际履行情况来确定。若承租人因个人原因单方面提前终止合同，房东有权要求承租人承担违约责任，可能会将押金作为弥补损失的费用。若因房东违约或其他法定原因（如不可抗力、政府政策等）导致合同无法履行，承租人则有权要求退还押金，并可能要求房东承担违约责任。
- 无论合同如何规定，双方都可以通过友好协商来达成解决方案，如房东同意退还部分押金，或承租人同意支付一定费用作为补偿。
综上所述，租房合同签三年并非必须租三年，但提前解约可能涉及违约责任。订金（押金）的退还则取决于合同的具体条款及双方的协商结果。建议承租人在考虑提前退租时，首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，并与房东积极沟通，寻求合理解决方案。若双方无法达成一致，可直接向我咨询以获取具体法律建议。