优先续租权在特定条件下是有用的。以下是对这一问题的详细解答：
一、优先续租权的性质与法律依据
优先续租权并非由法律直接规定，而主要依赖于租赁合同中的明确约定。这意味着，承租人要享有此权利，必须在租赁合同中看到相关的明确条款。虽然我国《民法典》未对优先续租权作出明确规定，但部分地方性法规，如《上海市房屋租赁条例》，已对此进行了规范，明确了承租人在同等条件下的优先承租权。
二、优先续租权的实际作用
保障承租人权益：在租赁市场紧张或房源稀缺的情况下，优先续租权能够确保承租人在租赁期满后继续承租房屋，避免因找不到合适房源而面临搬迁等困扰。
维护租赁关系稳定：优先续租权有助于维护出租人与承租人之间的长期租赁关系，减少因频繁更换承租人而产生的管理成本和时间成本。
三、优先续租权的行使与限制
行使条件：承租人应在合同约定的期限内（若无约定，则应在租赁期满前的合理时间内）以书面形式向出租人提出续租要求，并满足合同约定的“同等条件”。
权利限制：若出租人打算在租赁期满后收回房屋自用，或承租人无法满足“同等条件”（如租金、租赁期限等），则承租人的优先续租权将无法得到行使。
四、优先续租权纠纷的处理
若出租人违反合同约定，侵害了承租人的优先续租权，承租人可通过以下途径维护自身权益：
协商解决：首先尝试与出租人进行友好协商，要求其按照合同约定履行义务，将房屋续租给承租人。
法律诉讼：若协商无果，承租人可依据租赁合同中的相关条款，向人民法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任，并赔偿因无法续租而产生的相关损失。
在诉讼过程中，法院会综合考虑租赁合同的具体条款、相关法律法规的适用以及案件的具体事实，来判断承租人是否享有优先续租权以及该权利是否受到侵害。
五、结论与建议
综上所述，优先续租权在特定条件下对承租人具有实际意义，能够保障其续租权益并维护租赁关系的稳定。但承租人在行使该权利时，也需遵守合同约定的条件和限制。为避免纠纷，建议承租人在签订租赁合同时，仔细审查合同条款，特别是关于优先续租权的约定，并确保自己能够满足行使该权利的条件。若发生纠纷，可及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。