如果房屋交付有问题且没签物业合同，你可以按照以下步骤处理：

1. 明确房屋交付问题：

   • 首先，你需要具体了解房屋交付存在哪些问题，比如房屋质量、配套设施、交付时间等是否符合购房合同的约定。
   • 如果房屋确实存在问题，建议保留相关证据，如照片、视频、购房合同等，以便后续维权。

2. 关于物业合同的签订：

   • 物业合同通常是在房屋交付后，由业主与物业公司签订的。如果房屋交付有问题，且你尚未签订物业合同，那么你可以暂时不签订，先解决房屋交付问题。
   • 如果物业公司因为未签订物业合同而拒绝提供服务或采取其他不当措施，你可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

3. 与开发商协商：

   • 针对房屋交付问题，你应首先与开发商进行协商，要求开发商按照购房合同的约定进行整改或赔偿。
   • 在协商过程中，你可以提出你的合理要求，并保留好协商记录，以备后续使用。

4. 法律途径维权：

   • 如果与开发商协商无果，你可以通过法律途径来维权。比如，你可以向当地住建部门投诉，或者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
   • 在此过程中，你可能需要聘请专业律师来为你提供法律咨询和代理服务。作为专业律师，我可以为你提供全方位的法律支持。

5. 关于物业费用的缴纳：

   • 在房屋交付问题得到解决之前，如果你尚未签订物业合同，那么你可以暂时不缴纳物业费用。
   • 但是，一旦房屋交付问题得到解决，且你与物业公司签订了物业合同，你就需要按照合同约定缴纳物业费用。

综上所述，如果房屋交付有问题且没签物业合同，你应先明确房屋交付问题，与开发商协商解决，并在必要时通过法律途径维权。同时，关于物业合同的签订和物业费用的缴纳，你可以根据房屋交付问题的解决情况来做出决定。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。