撰写没有房产证的新房买卖协议时，需要特别谨慎，以确保协议内容详尽、合法，并能有效保护双方的权益。以下是一个基本的框架和一些建议，供您参考：
一、协议双方信息
- 甲方（出卖方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。
- 乙方（购买方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。
二、房产基本情况
- 详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层、朝向等。
- 注明房屋目前无房产证，并说明无法办理房产证的具体原因（如正在办理中、政策原因等）及后续可能的办证情况。
三、转让价格与付款方式
- 明确房屋的总价及付款方式，如一次性付款或分期付款的具体时间节点与金额。
- 由于房屋无房产证，可以约定在签订协议时支付部分款项，待房产证办理完毕后再支付剩余款项，并明确暂扣款的金额。
四、交房时间与交接事项
- 约定具体的交房时间，以及交房时需要交付的房屋附属设施、设备等。
- 甲方需保证在交房时，房屋的相关费用（如物业费、水电费等）已结清。
五、双方权利与义务
- 甲方义务：
- 承诺对房屋有完整的处分权，无产权纠纷。
- 在房产证可办理时，第一时间配合乙方完成过户手续。
- 承担办理房产证所产生的一切费用（如税金、维修基金等）。
- 乙方义务：
- 按约定支付购房款项。
- 承担办理房产过户手续所产生的一切税费。
六、违约责任
- 明确双方违约时的责任承担方式，如违约金的支付、定金的处理等。
- 约定若因甲方原因导致乙方无法及时办理过户手续，甲方需赔偿乙方因此遭受的损失。
七、争议解决方式
- 约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商不成时，是通过仲裁还是诉讼解决，并明确管辖法院。
八、其他条款
- 可以根据具体情况添加其他条款，如协议的变更与解除条件、保密条款等。
九、附件
- 附上双方的身份证复印件、房屋的相关证明文件（如购房合同、发票等）作为协议的附件。
十、签字与生效
在撰写协议时，请务必确保内容准确、完整、合法，并建议在正式签订前咨询专业律师进行审核，以避免潜在的法律风险。