结论前置：房地产项目中使用部分集体土地是否合法，取决于该集体土地是否已被依法征收并转为国有建设用地，以及是否取得了合法的用地手续和规划许可。若未履行相关程序，则使用该集体土地进行房地产开发是违法的。

详细分析：

1. 集体土地与国有土地的区别：

   • 集体土地：属于农村集体所有，通常用于农业生产或农村居民住宅建设。
   • 国有土地：属于国家所有，通常用于城市建设、工业发展等。

2. 房地产开发用地的要求：

   • 房地产开发通常需要在国有建设用地上进行，且需取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法手续。
   • 若要使用集体土地进行房地产开发，必须先将集体土地征收为国有，并办理相关用地手续。

3. 法律后果：

   • 若未经征收和合法用地手续，擅自使用集体土地进行房地产开发，将面临法律制裁，包括但不限于罚款、拆除违法建筑、恢复原状等。
   • 同时，此类违法行为还可能损害购房者的合法权益，引发社会纠纷和法律风险。

总结： 因此，房地产项目中使用部分集体土地是否合法，关键在于是否履行了合法的征收和用地手续。若未履行相关程序，则不能使用该集体土地进行房地产开发。如有具体项目或情况，建议进一步咨询当地自然资源部门或专业律师，以确保项目的合法性和合规性。