房子交房两年多没收房且没交物业费，物业是有可能起诉的。下面我来详细解释一下这个问题：
法律分析
物业服务合同：
- 物业服务合同中通常会明确规定业主需要按时缴纳物业费。
- 如果业主逾期未支付，并且超过了一定期限，物业就有权依据合同约定提起诉讼。
诉讼时效：
- 在物业费纠纷中，诉讼时效一般为3年。
- 这3年是从物业公司察觉到或者理应察觉到自身权利遭受损害，以及知晓义务人（即业主）之时开始计算。
- 只要物业费欠费未超过3年，物业公司就有权提起诉讼。
物业公司的权利：
- 物业公司作为提供物业服务的一方，有权要求业主履行支付物业费的义务。
- 如果业主长时间不交物业费，这构成了严重的违约行为，物业公司很可能会通过法律途径来维护自己的权益。
实际情况分析
催缴程序：
- 在实际操作中，物业公司通常会在起诉前采取催告等催缴措施，而不是直接起诉。
- 如果催缴无果，物业公司才会考虑通过法律途径解决。
业主的抗辩权：
- 如果业主对物业公司的起诉持有异议，可以在诉讼过程中提出合理的抗辩。
- 但这需要有充足的法律依据和事实支撑，否则难以得到法院的支持。
结论与建议
- 结论：房子交房两年多没收房且没交物业费，物业是有权起诉的，特别是当欠费时间超过合同约定的期限，且物业公司已经履行了催缴程序的情况下。
- 建议：
- 如果你作为业主，有合理的理由未收房或未交物业费（比如房屋存在质量问题、物业公司服务不到位等），建议尽快与物业公司沟通解决，避免引发不必要的法律纠纷。
- 如果物业公司已经提起诉讼，建议积极应诉，并准备好相关证据来支持你的抗辩理由。
总之，业主应当按时缴纳物业费，以避免因欠费而引发不必要的法律纠纷。如果确实存在争议或困难，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。