关于您提出的“房子不拍卖可以直接以物抵债的最新规定”这一问题，以下是对此问题的详细解答：

在债务清偿的语境下，以物抵债作为一种灵活的偿债方式，其适用性和合法性需严格根据具体情况及法律规定来判断。针对您提到的房子不经过拍卖直接用以抵债的情况，我们可以从以下几个方面进行阐述：

一、以物抵债的基本原则

首先，以物抵债是当事人之间就债务清偿方式所作的一种安排。其核心在于双方的真实意思表示，并且这种安排不得违反法律法规的强制性规定。只要满足这两个基本条件，以物抵债协议即可视为有效，无需债权人实际接收抵债物或取得相关财产权利即可成立或生效。

二、执行程序中的以物抵债

在民事执行程序中，若涉及房子不拍卖直接以物抵债，主要存在以下两种情况：

1. 双方当事人协商一致：

   • 如果申请执行人与被执行人能够自愿达成以房抵债的协议，并且这种协议不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益，那么人民法院是可以准许的。
   • 具体操作可能包括：双方签订以房抵债协议，并告知法院；法院经审查认可后，即可实施该协议。

2. 法定特殊情形：

   • 当被执行人的房子无法拍卖或变卖时（例如，因市场原因、房子性质特殊等），经申请执行人同意，并且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该房子作价后交付申请执行人抵偿债务。
   • 此过程同样需要经过法院的严格审查和认可。

三、破产程序中的特别规定

在破产程序中，以物抵债的情况可能更为复杂。如果债权人会议等法定程序同意，并且符合破产法的相关规定，破产企业可以直接将其房子抵偿给债权人以清理部分债务。但涉及国有资产等特殊性质财产的以物抵债，则需遵循更为严格的审批和程序要求。

四、注意事项

• 尽管在某些情况下可以不经拍卖直接以物抵债，但这并不意味着这种方式具有普遍适用性。
• 在实际操作中，还需考虑房子的性质（如是否为唯一住房、是否设有抵押等）、当事人的意愿、法律程序等多种因素。
• 特别是当涉及法院执行或破产程序时，更应严格遵循相关法律法规和程序要求，以确保公平、公正地处理债务。

五、结论与建议

综上所述，房子不拍卖直接以物抵债并非随意可行的方式。其合法性与可行性需根据具体法律程序、房子性质、当事人意愿等多种因素来综合判断。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律机构以获取更准确的法律意见和指导。这样可以确保您的权益得到充分保障，并避免可能出现的法律风险。