关于物业收取租户停车费的问题，这主要受到《民法典》以及相关地方性法规和政策的调控。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据
《民法典》第二百七十五条：
- 明确了车位、车库的归属问题。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第二百七十六条：
- 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
《物业服务收费管理办法》：
- 如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。
二、收费规定
服务企业提供停车保管服务：
- 物业公司可根据车位权属所有人的委托，提供停车保管服务，并据此按规定收取停放保管服务费。
收费需合法合规：
- 物业公司在得到车位权属人授权的情况下，有权对小区内的停车位进行管理，并收取相应的停车费用。
- 停车费用的收取应当遵循规定，确保合法合规。
收益归属：
- 对于占用业主共有的道路或其他场地停放汽车所收取的停车费，其收益应当归全体业主所有。
三、管理规定
定价机制：
- 销售或租赁价格实行市场调节价，由开发商或业委会根据市场供求和竞争状况等因素进行自主定价。
- 物业公司需确保收费标准的透明性和合理性，并向业主提供详细的收费清单及依据。
收费标准确定：
- 停车服务收费标准由业主大会来确定；若未成立业主大会，则由车主与物业服务企业协商确定。
- 物业公司需遵循业主大会的决议或协商结果，确保收费的合法性和合规性。
具体收费标准（示例）：
- 居民小区地面停车服务收费通常有最高限额，如每车每月不超过一定金额（具体标准因地区而异）。
- 临时进入的社会车辆，首小时内可能不计费，超时后按小时计费，日最高不超过一定金额。
税务规定：
- 物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。
- 收费不开具发票的行为违反了税法的有关规定。
四、违规收费处理
- 若物业擅自提高收费标准或存在乱收费现象，业主有权要求物业提供详细的收费清单及依据，并核实其是否符合相关法律法规及政策规定。
- 若发现物业存在违规收费行为，业主应及时向物业提出质疑，并要求其纠正；若物业不予理会，业主可向相关部门投诉举报。
五、注意事项
- 业主在缴纳停车费时，应保留好相关证据，如收费票据、照片、录音等，以便在必要时提供证明。
- 业主应了解相关法律法规及政策文件的具体内容，以便在投诉时能够准确指出物业的违规行为。
- 若投诉无果或问题严重，业主可考虑寻求法律援助或提起诉讼。
综上所述，物业收取租户停车费需遵循《民法典》及相关法规的规定，确保收费行为的合法性和合规性。同时，业主也应了解自身权益和相关规定，以便在必要时维护自己的合法权益。