关于二手中介收取按揭服务费和办证费是否合规的问题，这主要取决于几个关键因素，包括是否事先明确告知、是否双方协商一致以及是否符合市场调节原则。
首先，从合规性的角度来看，房屋中介在提供服务时，确实可以收取一定的服务费用，这包括但不限于按揭服务费和办证费。这些费用通常是由市场调节的，意味着它们不是由政府统一定价，而是根据市场供需关系和服务内容来决定的。然而，这并不意味着中介可以随意收费。
关键在于中介是否事先明确告知了消费者这些费用，并且在双方协商一致的基础上签订了合同。如果中介在提供服务前没有清晰、明确地告知消费者所有相关费用，或者在未经消费者同意的情况下擅自收费，那么这种行为就是不合规的。
此外，中介在提供服务时不可强制消费者接受。消费者有权选择是否接受中介提供的服务，以及是否支付相应的费用。如果中介通过欺诈、胁迫等手段强制消费者接受服务并支付费用，那么这种行为不仅是不合规的，还可能是违法的。
针对您提到的具体情况，我建议您：
仔细审查与中介签订的合同：确保合同中明确列出了所有服务内容以及相应的费用。如果合同中有任何不明确或模糊的地方，务必要求中介进行解释和澄清。
与中介进行充分沟通：如果您对任何费用有疑问或不满，及时与中介进行沟通。通过协商，您可能能够达成一个更合理的费用安排。
警惕非法中介：如第二个参考信息中所述，市场上存在一些非法贷款中介，他们可能会通过虚假宣传、高额收费等手段来诱骗消费者。因此，在选择中介时，请务必选择正规、有资质的中介机构。
综上所述，二手中介收取按揭服务费和办证费本身并不一定是违规的，但关键在于是否事先明确告知、是否双方协商一致以及是否符合市场调节原则。如果您在交易过程中遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业人士或相关监管部门以获取更准确的指导和帮助。