若要起草一份起诉要求承租人退房的协议（实际应为起诉状及相关证据材料准备，协议通常用于双方协商一致场景，此处按起诉准备材料思路解答），核心要点是确保内容合法、证据充分、诉求明确，以下为具体说明：

一、明确起诉目的与诉求

1. 核心诉求：要求承租人腾退房屋，并可能包括支付逾期腾房占有使用费（按原租金标准或约定标准计算）、赔偿因逾期腾房造成的损失（如房屋空置损失、重新出租的中介费等）。
   
2. 法律依据：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；若租赁期限未届满但存在法定或约定解除事由（如承租人拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等），出租人可依据《民法典》第五百六十三条解除合同并要求返还房屋。

二、起诉状内容要点

1. 原告信息：出租人姓名、身份证号、联系方式、住址。
   
2. 被告信息：承租人姓名、身份证号（或统一社会信用代码，如承租人为公司）、联系方式、住址。
   
3. 诉讼请求：
   
   • 判令被告立即腾退位于【房屋地址】的房屋；
     
   • 判令被告支付自【应腾退日期】起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每日【金额】元计算）；
     
   • 判令被告承担本案诉讼费用。
     
4. 事实与理由：
   
   • 租赁合同签订情况（时间、期限、租金标准）；
     
   • 承租人违约事实（如拖欠租金【金额】元、逾期腾退【天数】天）；
     
   • 出租人催告情况（如发送《解除合同通知书》《腾房通知书》的时间、方式及证据）；
     
   • 法律依据（引用《民法典》相关条款）。
     
5. 证据清单：
   
   • 租赁合同原件；
     
   • 租金支付记录（银行流水、收据等）；
     
   • 催告通知及送达证据（如EMS底单、短信截图、录音等）；
     
   • 房屋现状照片或视频（证明承租人仍占用房屋）。

三、注意事项

1. 协商优先：若承租人愿意配合，可先签订《解除租赁合同协议书》，明确腾退时间、费用结算等条款，避免诉讼成本。
   
2. 证据固定：起诉前需确保所有证据完整、合法，尤其是催告程序的证据（如未催告直接起诉，可能被法院驳回）。
   
3. 财产保全：若担心承租人转移财产或损坏房屋，可申请法院查封房屋内物品或冻结银行账户。
   
4. 执行风险：即使胜诉，若承租人无财产可执行，可能面临执行难问题，需提前调查承租人财产状况。

建议：起诉前可再次向承租人发送书面催告，保留送达证据；若承租人仍不配合，立即委托律师起草起诉状并提交法院。如有具体案件细节（如合同条款、违约事实等），可直接向我咨询，我会进一步分析并协助起草法律文书。