民法典规定租赁合同不得超过20年含不含2-王爽律师|法行宝
2025-08-25 合同纠纷

关于您提出的“民法典规定租赁合同不得超过20年含不含20年”的问题,我可以明确地告诉您:《中华人民共和国民法典》中规定的租赁合同期限不得超过20年,是包含20年本身的。

这一规定出自《民法典》第七百零五条,其核心意义在于,任何租赁合同中约定的期限若超出二十年,则超出部分不具有法律效力。具体来说,如果一份租赁合同约定的期限是二十年,那么这份合同是完全有效的,双方需要按照合同约定履行各自的权利和义务。但是,如果合同约定的期限超过了二十年,比如二十五年,那么前二十年内的约定是合法有效的,双方需依约履行;但从第二十一年开始的部分则视为无效,不受法律保护。

此外,我还想进一步说明的是,这并不意味着租赁关系在二十年后就必须终止。实际上,《民法典》允许当事人在租赁期限届满后续订租赁合同,且续订的期限同样受到二十年上限的限制。通过这种方式,租赁关系可以在法律允许的范围内得以延续。

举个例子来说,如果甲乙双方签订了一份为期二十年的房屋租赁合同,并且在这二十年租赁期限届满后,双方协商一致决定续订租赁合同,那么他们新约定的租赁期限从续订之日起同样不能超过二十年。

综上所述,您可以放心地依据《民法典》的相关规定来签订和履行租赁合同,确保合同的合法性和有效性。如果您在处理租赁合同时有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请务必咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。