针对您提出的“邻居建房占用公共通道，要求拆除，适用什么法律法规”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
法律依据
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百七十一条：公共通道属于业主共有部分，任何业主不得擅自占用。这一条款明确界定了公共通道的归属，为后续的法律处理提供了基础。
- 第二百八十六条：对于侵占通道等损害他人合法权益的行为，业主大会、业主委员会有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。若行为人拒不履行，相关当事人可向行政主管部门报告或投诉，由行政主管部门依法处理。这一条款为业主提供了法律上的救济途径。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条：
- 业主和物业服务企业不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地，包括公共通道。因特殊需要临时占用的，需征得相应同意并在约定期限内恢复原状。这一规定进一步细化了公共通道的使用和管理要求。
应对策略
面对邻居占用公共通道的情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：
友好协商：
- 首先，尝试与邻居进行友好沟通，明确指出其行为的不当之处及可能带来的法律后果，如消防隐患、通行不便等。
- 引用相关法律条款，如《民法典》第二百七十一条和第二百八十六条，要求邻居自行拆除障碍物，恢复通道原状。
- 提出一个合理的整改期限，如7-15天，以便邻居有足够的时间进行整改。
保留证据：
- 在协商过程中，务必保留好相关证据，如录音、录像、书面沟通记录等。这些证据将在后续的投诉或诉讼中起到关键作用。
第三方调解：
- 若协商无果，可寻求业主委员会或物业公司的帮助进行调解。他们作为小区的管理和协调组织，有责任和义务介入处理此类纠纷。
- 您可以要求物业公司出具《整改通知书》，并督促邻居执行。
向行政主管部门投诉：
- 若上述方式均未能解决问题，可向当地的城管部门、房地产管理部门等行政主管部门投诉。
- 投诉时，需提供违建的照片、视频、房产证或租赁合同（证明业主身份）以及物业整改通知（如有）等证据。
法律诉讼：
- 作为最终手段，若邻居仍然拒不拆除，您可以相邻权受到侵害为由向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，需准备充分的证据以支持自己的主张，如违建的照片、视频、证人证言以及投诉处理记录等。
- 一旦法院作出判决且生效后，若邻居不履行判决，您可申请强制执行。
注意事项
- 在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，避免与邻居发生直接冲突。
- 遵循法律程序，不要采取过激行为或私自拆除违建，以免给自己带来不必要的法律风险。
- 若物业不作为，您可以向房管局投诉物业失职，并考虑联合其他业主发起业主大会，更换物业公司。
综上所述，邻居占用公共通道是违反法律法规的行为，您有权要求其拆除并恢复原状。在处理此类纠纷时，请务必遵循法律程序，并保留好相关证据。希望以上解答能对您有所帮助。