核心结论：面对单方面终止房屋买卖合同且毁约方索要房屋尾款的情况，需根据合同约定、违约情形及法律规定综合应对，具体可从以下角度处理：
1. 核查合同条款，明确违约责任
- 合同效力：首先确认房屋买卖合同是否合法有效（如双方主体资格、意思表示真实、内容不违法等）。若合同无效，则不存在“违约”问题，但可能涉及返还财产或赔偿损失。
- 违约条款：检查合同中是否约定了单方解除权的条件（如付款逾期、产权瑕疵等）及违约责任（如违约金、赔偿范围）。若毁约方无合法解除权而擅自终止合同，其行为可能构成根本违约，您有权拒绝返还尾款并要求继续履行或主张赔偿。
- 定金罚则：若合同约定了定金条款，毁约方可能适用“定金罚则”（即支付定金方违约，无权要求返还；收受定金方违约，需双倍返还）。此时需结合定金金额与实际损失判断是否主张该条款。
2. 分析毁约原因，区分责任主体
- 买方毁约：若买方无正当理由单方终止合同（如因房价上涨反悔），您作为卖方有权要求其继续履行合同、支付尾款，或解除合同并主张违约金/赔偿金（包括直接损失如房屋差价、间接损失如利息损失等）。
- 卖方毁约：若卖方单方终止合同（如隐瞒房屋抵押、一房二卖等），买方可能已支付部分款项，此时卖方无权索要尾款，反而需承担返还已付款、赔偿损失等责任。买方还可主张“惩罚性赔偿”（如《民法典》第584条规定的可得利益损失）。
3. 固定证据，准备法律程序
- 证据收集：保存合同原件、付款凭证、沟通记录（如微信、短信）、违约通知等，证明对方违约事实及己方损失。
- 协商解决：可先通过书面函件（如律师函）要求对方履行合同或赔偿损失，保留送达证据。
- 诉讼/仲裁：若协商无果，可向法院起诉或依据合同仲裁条款申请仲裁，主张继续履行、支付尾款、赔偿损失等。需注意诉讼时效（一般为3年）。
4. 特殊情形处理
- 不可抗力：若合同终止因不可抗力（如自然灾害、政策调整导致无法过户），双方可协商解除合同且互不承担违约责任，但需返还已付款项。
- 情势变更：若合同履行基础发生重大变化（如限购政策导致买方丧失购房资格），可主张变更或解除合同，但需通过法院或仲裁机构认定。
行动建议：
- 立即停止与对方的口头协商，避免承认对自己不利的事实；
- 委托律师审查合同并制定应对策略（如发送律师函、准备诉讼材料）；
- 若对方已起诉，务必在答辩期内提交书面答辩意见，并积极应诉。
如有进一步细节（如合同具体条款、违约原因等），可直接向我咨询，我将结合个案提供具体方案。