刚签完租房合同不想租了，房租能否退还需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：

一、合同有约定的情况

如果租赁合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如提前退租需承担一定违约金等，那么应按照合同约定执行。通常情况下，违约金可能是月租金的一定比例，如200%，这部分违约金可能会从已支付的房租中扣除。若合同中有明确规定在租赁期内，租客需提前退租的，应提前通知对方，并按月租金的某个比例支付违约金后，房东退还相应的租金，那么就按合同中的规定执行。

二、合同无约定的情况

1. 与房东协商：

   • 若合同未对提前退租作出规定，首先可尝试与房东协商。你可以诚恳地说明不想继续居住的原因，如工作地点变动、家庭原因等。
   • 若房东通情达理，可能同意解除租赁合同，并在扣除合理的已使用期间的租金及可能产生的其他合理费用（如寻找新租客的成本、房屋空置期间的损失等）后，退还剩余房租。
   • 按照市场惯例，若你能为房东找到新的租客，房东可能更愿意协商解约并退款。

2. 法律角度：

   • 从法律角度看，租客单方面提前解除租赁合同构成违约。但如果存在一些合理事由，如租赁房屋存在严重质量问题影响正常使用、房东未按约定提供相关服务等，你可以以此为由主张解除合同并要求退还部分或全部房租。
   • 在协商不成的情况下，你可以考虑向相关调解机构申请调解，或依据具体情况通过诉讼等法律途径解决。诉讼时，需提供充分证据证明自己的主张，如房屋质量问题的照片、视频，与房东沟通的记录等，法院会根据双方提供的证据及具体事实作出公正判决。

三、特殊情况

• 房东未履行主要义务：如果房东还没有开始履行租赁合同中的主要义务，如未按时交付房屋、房屋与租赁信息描述严重不符等，你可以与房东协商，争取房东同意退还部分或全部房租。
• 不可抗力因素：如果是出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法使用等，你可以与房东协商退还房租。在公平合理的原则下，房东也应该退还相应的租金。

建议：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于提前退租、违约金等部分。如果可能的话，可以与房东协商增加一些对自己有利的条款，如提前退租时的租金退还方式等。如果刚签完合同就不想租了，最好尽快与房东沟通，说明情况并尝试协商解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。